Chine : baisse des prix de l’immobilier pour le 37e mois consécutif

Les prix des logements neufs en Chine ont baissé de 0,1 % en juillet par rapport au mois précédent, enregistrant le même repli qu'en juin et poursuivant une crise immobilière qui dure désormais depuis 37 mois consécutifs, selon les données publiées lundi par le Bureau national des statistiques. Sur un an, les prix ont chuté de 3,2 %, réduisant légèrement la baisse par rapport au repli de 3,3 % enregistré en juin.reuters+1

Ces chiffres s'accompagnent d'une série d'indicateurs économiques décevants : les ventes au détail n'ont augmenté que de 0,6 % sur un an contre 1,5 % attendu, tandis que la croissance de la production industrielle a ralenti à 4,5 %, en deçà des prévisions de 4,8 %.investinglive

Les grandes métropoles perdent leur dynamique

La reprise dans les plus grandes villes chinoises s'est arrêtée en juillet. Les prix des logements neufs dans les quatre métropoles de premier rang, à savoir Pékin, Shanghai, Canton et Shenzhen, ont stagné en moyenne par rapport à juin, mettant fin à quatre mois de rebond, selon le South China Morning Post. Shanghai et Shenzhen ont enregistré de modestes hausses de 0,2 %, et Canton a progressé de 0,1 %, mais Pékin a vu ses prix reculer de 0,3 %.scmp+1

Les analystes attribuent ce ralentissement à des contraintes saisonnières et à un été particulièrement pluvieux. Les villes de second rang ont inversé la stagnation de juin avec un repli mensuel de 0,1 %, tandis que les villes de troisième rang ont reculé de 0,3 %.whbl

« Le marché global doit encore sortir de son cycle d'ajustement », a déclaré Zhang Dawei, analyste chez Centaline Property, qualifiant la tendance de « reprise en K » où seules certaines grandes villes font preuve de résilience.whbl

L'investissement et la demande restent faibles

L'investissement immobilier a chuté de 19,2 % sur un an en juillet, accentuant la baisse de 18 % enregistrée le mois précédent. Les ventes immobilières, les investissements et les mises en chantier ont tous reculé à un rythme plus soutenu au cours des sept premiers mois de l'année, selon Reuters.investinglive+1

Sur les 70 villes sondées, seules 17 ont enregistré une hausse des prix sur un mois en juillet, selon les calculs de Reuters, tandis que le SCMP a indiqué que 23 villes ont affiché des hausses ou une stagnation.whbl+1

Yan Yuejin, vice-président de l'Institut de recherche et développement E-house China, a souligné que les dernières données « montrent des baisses légèrement plus marquées, ce qui confirme la nécessité urgente de stabiliser les marchés immobiliers ».scmp

Des mesures politiques jugées insuffisantes

Les dirigeants chinois se sont engagés fin juillet à soutenir l'économie par une accélération des dépenses budgétaires, sans toutefois annoncer de plan de relance majeur pour le logement. Début août, Pékin a de nouveau assoupli les restrictions d'achat immobilier, autorisant un plus grand nombre de foyers à acheter dans le centre-ville et élargissant l'accès aux prêts hypothécaires du fonds de prévoyance.whbl

Ces données décevantes interviennent alors que la croissance du PIB au deuxième trimestre a ralenti à 4,3 % sur un an, le niveau le plus faible depuis 2022, accentuant la pression sur les décideurs politiques pour qu'ils agissent plus vigoureusement alors que la demande intérieure reste atone.investinglive+1