Immobilienpreise in China fallen den 37. Monat in Folge

Die Preise für Neubauten in China sind im Juli im Vergleich zum Vormonat um 0,1 % gesunken. Damit entsprach der Rückgang dem des Junis und verlängert den jahrelangen Abschwung auf dem Immobilienmarkt nun auf 37 Monate in Folge, wie aus am Montag veröfentlichten Daten des Nationalen Statistikamts hervorgeht. Auf Jahressicht sanken die Preise um 3,2 %, was eine leichte Abschwächung gegenüber dem Rückgang von 3,3 % im Juni darstellt.reuters+1

Die Daten wurden zusammen mit einer Reihe weiterer enttäuschender Wirtschaftszahlen veröffentlicht: Die Einzelhandelsumsätze stiegen im Jahresvergleich um lediglich 0,6 % (Erwartung: 1,5 %), während sich das Wachstum der Industrieproduktion auf 4,5 % verlangsamte (Prognose: 4,8 %).investinglive

Metropolen verlieren an Schwung

Die Erholung in Chinas größten Städten kam im Juli zum Stillstand. Die Preise für Neubauten in den vier erstklassigen Metropolen, Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen, stagnierten laut der South China Morning Post im Durchschnitt gegenüber Juni und beendeten damit eine viermonatige Erholung. Shanghai und Shenzhen verzeichneten bescheidene Zuwächse von 0,2 %, Guangzhou legte leicht um 0,1 % zu, während die Preise in Peking um 0,3 % fielen.scmp+1

Analysten führten die Abschwächung auf saisonale Faktoren und einen ungewöhnlich regenreichen Sommer zurück. Städte der zweiten Kategorie kehrten den Stagnationstrend vom Juni mit einem monatlichen Rückgang von 0,1 % um, während Städte der dritten Kategorie um 0,3 % nachgaben.whbl

"Der Gesamtmarkt hat seinen Anpassungszyklus noch nicht hinter sich gelassen", sagte Zhang Dawei, Analyst bei Centaline Property. Er beschrieb das Muster als eine "K-förmige Erholung", bei der nur ausgewählte Großstädte Widerstandskraft zeigen.whbl

Investitionen und Nachfrage bleiben schwach

Die Immobilieninvestitionen fielen im Juli im Jahresvergleich um 19,2 %, was den Rückgang von 18 % im Vormonat weiter verschärfte. Immobilienverkäufe, Investitionen und Baubeginne sanken in den ersten sieben Monaten des Jahres in einem noch schnelleren Tempo, berichtete Reuters.investinglive+1

Von den 70 untersuchten Städten verzeichneten im Juli laut Berechnungen von Reuters nur 17 Preissteigerungen gegenüber dem Vormonat, während die SCMP berichtete, dass 23 Städte Zuwächse oder Stagnation verzeichneten.whbl+1

Yan Yuejin, Vizepräsident des E-house China Research and Development Institute, erklärte, die neuesten Daten "zeigen geringfügig stärkere Rückgänge, was auf die noch dringendere Notwendigkeit hinweist, die Immobilienmärkte zu stabilisieren".scmp

Politische Maßnahmen greifen zu kurz

Chinas Führung versprach Ende Juli, die Wirtschaft durch beschleunigte Staatsausgaben zu stützen, verzichtete jedoch auf umfassende neue Konjunkturimpulse für den Wohnungssektor. Peking lockerte Anfang August die Beschränkungen für den Wohnungskauf weiter, sodass mehr Haushalte im Stadtzentrum kaufen können, und erweiterte den Zugang zu staatlich geförderten Hypotheken.whbl

Die schwachen Daten folgten auf eine Verlangsamung des BIP-Wachstums im zweiten Quartal auf 4,3 % im Jahresvergleich, dem schwächsten Wert seit 2022. Dies erhöht den Druck auf die Politik, entschlossener zu handeln, da die Binnennachfrage verhalten bleibt.investinglive+1