ჩინეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები ზედიზედ 37-ე თვეა მცირდება

სტატისტიკის ეროვნული ბიუროს მიერ ორშაბათს გამოქვეყნებული მონაცემების თანახმად, ჩინეთში ახალი ბინების ფასები ივლისში წინა თვესთან შედარებით 0.1%-ით შემცირდა, რაც ივნისის მაჩვენებლის იდენტურია და უძრავი ქონების ბაზარზე არსებულ კრიზისს ზედიზედ 37-ე თვემდე აგრძელებს. წლიურ ჭრილში ფასები 3.2%-ით დაეცა, რაც ოდნავ ნაკლებია ივნისში დაფიქსირებულ 3.3%-იან კლებაზე.reuters+1

ეს მონაცემები არასახარბიელო ეკონომიკური მაჩვენებლების ფონზე გამოქვეყნდა. საცალო გაყიდვები წლიურად მხოლოდ 0.6%-ით გაიზარდა, მაშინ როდესაც პროგნოზი 1.5%-ს შეადგენდა, ხოლო სამრეწველო წარმოების ზრდა 4.5%-მდე შენელდა 4.8%-იანი მოლოდინის საპირისპიროდ.investinglive

პირველი კატეგორიის ქალაქებმა ტემპი დაკარგეს

South China Morning Post-ის ცნობით, ივლისში ჩინეთის უდიდეს ქალაქებში აღდგენის პროცესი შეჩერდა. ოთხ პირველი კატეგორიის ქალაქში: პეკინში, შანხაიში, გუანჯოუსა და შენჟენში, ახალი ბინების ფასები ივნისთან შედარებით საშუალოდ უცვლელი დარჩა, რამაც ოთხთვიანი ზრდის ტენდენცია დაასრულა. შანხაისა და შენჟენში 0.2%-იანი ზრდა დაფიქსირდა, გუანჯოუში 0.1%-იანი, ხოლო პეკინში ფასები 0.3%-ით შემცირდა.scmp+1

ანალიტიკოსებმა ეს კლება სეზონურ ფაქტორებსა და უხვნალექიან ზაფხულს მიაწერეს. მეორე კატეგორიის ქალაქებში ივნისის სტაბილური მაჩვენებელი 0.1%-იან ყოველთვიურ კლებაში გადაიზარდა, ხოლო მესამე კატეგორიის ქალაქებში ფასებმა 0.3%-ით დაიწია.whbl

"მთლიანი ბაზარი კორექტირების ციკლიდან ჯერ კიდევ ვერ გამოვიდა," განაცხადა Centaline Property-ის ანალიტიკოსმა ჟანგ დავეიმ. მან ეს ტენდენცია აღწერა, როგორც "K-სებური აღდგენა", რომლის დროსაც მდგრადობას მხოლოდ ცალკეული მსხვილი ქალაქები ინარჩუნებენ.whbl

ინვესტიციები და მოთხოვნა სუსტი რჩება

Reuters-ის ცნობით, უძრავ ქონებაში ინვესტიციები ივლისში წლიურად 19.2%-ით შემცირდა, რაც წინა თვის 18%-იან კლებაზე ღრმაა. წლის პირველ შვიდ თვეში უძრავი ქონების გაყიდვები, ინვესტიციები და ახალი მშენებლობების დაწყების მაჩვენებლები უფრო სწრაფი ტემპით შემცირდა.investinglive+1

Reuters-ის გამოთვლებით, გამოკითხული 70 ქალაქიდან ივლისში ფასების ყოველთვიური ზრდა მხოლოდ 17-ში დაფიქსირდა, ხოლო SCMP-ის ცნობით, ფასების ზრდა ან სტაბილურობა 23 ქალაქში აღინიშნა.whbl+1

E-house China Research and Development Institute-ის ვიცე-პრეზიდენტმა იან იუეძინმა აღნიშნა, რომ ბოლო მონაცემები "ოდნავ უფრო ღრმა კლებაზე მიუთითებს, რაც საბინაო ბაზრების სტაბილიზაციის გადაუდებელ საჭიროებას უსვამს ხაზს."scmp

პოლიტიკური პასუხი არასაკმარისია

ჩინეთის ხელმძღვანელობამ ივლისის ბოლოს დადო პირობა, რომ ეკონომიკას ფისკალური ხარჯების დაჩქარებით მხარს დაუჭერდა, თუმცა უძრავი ქონების სექტორისტვის მასშტაბური ახალი სტიმულები არ გამოუცხადებია. აგვისტოს დასაწყისში პეკინმა ბინის ყიდვის შეზღუდვები კიდევ უფრო შეამსუბუქა, რამაც მეტ ოჯახს მისცა ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში უძრავი ქონების შეძენის უფლება და საპენსიო ფონდის იპოთეკურ სესხებზე წვდომა გააფართოვა.whbl

სუსტი მონაცემები მას შემდეგ გამოქვეყნდა, რაც მეორე კვარტალში მშპ-ის ზრდა წლიურად 4.3%-მდე შენელდა (ყველაზე სუსტი მაჩვენებელი 2022 წლის შემდეგ). ამან პოლიტიკის შემქმნელებზე ზეწოლა გაზარდა, რათა უფრო აგრესიული ზომები მიიღონ, ვიდრე შიდა მოთხოვნა დაბალ დონეზე რჩება.investinglive+1