Κίνα: Πτώση στις τιμές κατοικιών για 37ο συνεχόμενο μήνα

Οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα μειώθηκαν κατά 0,1% τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, καταγράφοντας την ίδια πτώση με τον Ιούνιο και παρατείνοντας μια πολυετή κάμψη στην αγορά ακινήτων που συμπληρώνει πλέον 37 συνεχόμενους μήνες, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία τη Δευτέρα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές υποχώρησαν κατά 3,2%, περιορίζοντας ελαφρώς την πτώση σε σχέση με το 3,3% του Ιουνίου.reuters+1

Τα στοιχεία αυτά δημοσιεύθηκαν παράλληλα με μια σειρά απογοητευτικών οικονομικών δεικτών, καθώς οι λιανικές πωλήσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 0,6% σε ετήσια βάση έναντι προβλέψεων για 1,5%, ενώ η αύξηση της βιομηχανικής παραγωγής επιβραδύνθηκε στο 4,5% έναντι προβλέψεων για 4,8%.investinglive

Οι πόλεις πρώτης κατηγορίας χάνουν τη δυναμική τους

Η ανάκαμψη στις μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας παρουσίασε κάμψη τον Ιούλιο. Οι τιμές των νέων κατοικιών στις τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας, το Πεκίνο, τη Σανγκάη, την Κουανγκτσόου και το Σεντζέν, παρέμειναν κατά μέσο όρο αμετάβλητες σε σύγκριση με τον Ιούνιο, τερματίζοντας μια ανοδική τροχιά τεσσάρων μηνών, σύμφωνα με τη South China Morning Post. Η Σανγκάη και το Σεντζέν σημείωσαν μικρά κέρδη 0,2% και η Κουανγκτσόου κατέγραψε οριακή άνοδο 0,1%, αλλά στο Πεκίνο οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,3%.scmp+1

Οι αναλυτές απέδωσαν την εξασθένηση σε εποχικούς παράγοντες και σε ένα ασυνήθιστα βροχερό καλοκαίρι. Οι πόλεις δεύτερης κατηγορίας ανέστρεψαν τη σταθερότητα του Ιουνίου καταγράφοντας μηνιαία πτώση 0,1%, ενώ στις πόλεις τρίτης κατηγορίας η υποχώρηση ανήλθε σε 0,3%.whbl

«Η συνολική αγορά δεν έχει εξέλθει ακόμη από τον κύκλο προσαρμογής της», δήλωσε ο Ζανγκ Νταγουέι, αναλυτής της Centaline Property, περιγράφοντας την τάση ως «ανάκαμψη τύπου K», στην οποία μόνο ορισμένες μεγάλες πόλεις επιδεικνύουν ανθεκτικότητα.whbl

Αδύναμες παραμένουν οι επενδύσεις και η ζήτηση

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 19,2% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο, επιδεινώνοντας την πτώση 18% του προηγούμενου μήνα. Οι πωλήσεις ακινήτων, οι επενδύσεις και οι ενάρξεις νέων οικοδομικών εργασιών υποχώρησαν με ταχύτερο ρυθμό τους πρώτους επτά μήνες του έτους, σύμφωνα με το Reuters.investinglive+1

Από τις 70 πόλεις που εξετάστηκαν, μόλις 17 κατέγραψαν μηνιαία αύξηση τιμών τον Ιούλιο, σύμφωνα με υπολογισμούς του Reuters, ενώ η SCMP ανέφερε ότι 23 πόλεις σημείωσαν άνοδο ή παρέμειναν αμετάβλητες.whbl+1

Ο Γιαν Γιουετζίν, αντιπρόεδρος του E-house China Research and Development Institute, δήλωσε ότι τα τελευταία στοιχεία «δείχνουν οριακά μεγαλύτερη πτώση, υποδεικνύοντας την επιτακτική ανάγκη για σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας».scmp

Ανεπαρκής η πολιτική ανταπόκριση

Η ηγεσία της Κίνας δεσμεύτηκε στα τέλη Ιουλίου να στηρίξει την οικονομία με ταχύτερες δημοσιονομικές δαπάνες, αλλά δεν προχώρησε σε νέα μεγάλης κλίμακας μέτρα στήριξης για την στεγαστική αγορά. Στις αρχές Αυγούστου, το Πεκίνο χαλάρωσε περαιτέρω τους περιορισμούς αγοράς κατοικίας, επιτρέποντας σε περισσότερα νοικοκυριά να αγοράσουν ακίνητα στο κέντρο της πόλης και διευρύνοντας την πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια από το ταμείο προνοίας.whbl

Τα αδύναμα αυτά στοιχεία ανακοινώθηκαν αφότου η αύξηση του ΑΕΠ για το δεύτερο τρίμηνο επιβραδύνθηκε στο 4,3% σε ετήσια βάση, την ασθενέστερη επίδοση από το 2022, αυξάνοντας την πίεση στους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής να αναλάβουν πιο δυναμική δράση, καθώς η εγχώρια ζήτηση παραμένει υποτονική.investinglive+1