Çin’de Konut Fiyatları Üst Üste 37’nci Ayda da Düştü

Ulusal İstatistik Bürosu tarafından pazartesi günü açıklanan verilere göre, Çin'de yeni konut fiyatları temmuz ayında bir önceki aya göre %0,1 düştü. Haziran ayındaki gerilemeyle aynı oranda gerçekleşen bu düşüş, gayrimenkul sektöründe yıllardır süren daralmayı üst üste 37'nci aya uzattı. Fiyatlar yıllık bazda ise haziran ayındaki %3,3'lük düşüşe kıyasla hafif bir toparlanmayla %3,2 geriledi.reuters+1

Veriler, hayal kırıklığı yaratan geniş kapsamlı diğer ekonomik göstergelerle birlikte geldi. Perakende satışlar %1,5'lik beklentiye karşın yıllık bazda yalnızca %0,6 büyürken, sanayi üretimi artışı %4,8'lik tahminlerin altında kalarak %4,5'e geriledi.investinglive

Birinci Kademe Şehirler İvme Kaybetti

Çin'in en büyük şehirlerindeki toparlanma temmuz ayında durakladı. South China Morning Post'un haberine göre, dört birinci kademe şehir olan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şenzen'de yeni konut fiyatları haziran ayına göre ortalamada yatay seyrederek dört aylık yükseliş trendini sonlandırdı. Şanghay ve Şenzen'de %0,2'lik, Guangzhou'da ise %0,1'lik mütevazı artışlar kaydedilirken, Pekin'de fiyatlar %0,3 düştü.scmp+1

Analistler bu zayıflamayı mevsimsel olumsuzluklara ve olağandışı yağışlı geçen yaz mevsimine bağladı. İkinci kademe şehirler, haziran ayındaki yatay seyrin ardından aylık bazda %0,1 düşüş kaydederken, üçüncü kademe şehirlerde gerileme %0,3 oldu.whbl

Centaline Property analisti Zhang Dawei, tabloyu yalnızca belirli büyük şehirlerin direnç gösterdiği bir "K tipi toparlanma" olarak tanımlayarak "Piyasa genel olarak henüz düzeltme döngüsünden çıkabilmiş değil" değerlendirmesinde bulundu.whbl

Yatırım ve Talep Zayıf Seyretmeye Devam Ediyor

Gayrimenkul yatırımları temmuz ayında yıllık bazda %19,2 gerileyerek bir önceki aydaki %18'lik düşüşü daha da derinleştirdi. Reuters'ın haberine göre, yılın ilk yedi ayında gayrimenkul satışları, yatırımlar ve yeni inşaat başlangıçlarının tamamı daha hızlı bir tempoda geriledi.investinglive+1

Reuters hesaplamalarına göre araştırmaya dahil edilen 70 şehirden sadece 17'sinde temmuz ayında bir önceki aya göre fiyat artışı kaydedilirken, SCMP ise 23 şehirde fiyatların arttığını veya yatay seyrettiğini bildirdi.whbl+1

E-house China Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Başkan Yardımcısı Yan Yuejin, son verilerin "düşüşlerin biraz daha derinleştiğini gösterdiğini ve konut piyasalarını istikrara kavuşturma ihtiyacının daha acil hale geldiğine işaret ettiğini" belirtti.scmp

Politika Adımları Yetersiz Kalıyor

Çin üst yönetimi temmuz ayı sonlarında ekonomiyi daha hızlı mali harcamalarla destekleme sözü verdi ancak konut sektörüne yönelik büyük kapsamlı yeni bir teşvik paketi açıklamadı. Pekin yönetimi ağustos ayı başlarında ev alım kısıtlamalarını daha da esneterek merkez ilçelerde daha fazla hanenin ev satın almasına izin verdi ve ihtiyat fonu ipotekli konut kredilerine erişimi genişletti.whbl

Zayıf veriler, ikinci çeyrek GSYH büyümesinin yıllık bazda %4,3'e gerileyerek 2022'den bu yana en zayıf performansını kaydetmesinin ardından geldi. Bu durum, iç talep koşullarının zayıf seyretmeye devam etmesiyle birlikte politika yapıcılar üzerindeki daha kararlı adımlar atma baskısını artırıyor.investinglive+1