KKR og AEW vurderer salg av kinesiske eiendommer med store tap

KKR ↘ 1.63% og AEW Capital Management forsøker å selge næringseiendommer i Kina til priser som knapt dekker utestående bankgjeld. Dette markerer nok et tilbaketog for globale investorer fra landets langvarige eienedomskrise, meldte Bloomberg søndag.bloomberg+1

Eiendommene som legges ut for salg

KKR markedsfører ni eiendommer i Fastlands-Kina, inkludert et eksklusivt leilighetskompleks i forstedene til Beijing og et hotell i mellomklassen langs Shanghais historiske Bund-område, ifølge kilder Bloomberg har snakket med. AEW, den Boston-baserte eiendomsarmen til Natixis Investment Managers, leter etter kjøpere til kontorbygget HeXa International Plaza og det kombinerte næringsbygget Jing IN International Center i Beijing, samt Shanghai Pudong Development Bank-bygget i forretningsdistriktet Lujiazui.theedgemalaysia+2

Begge selskapene forventer at salgssummene kun vil være nok til å dekke banklånene som ble brukt til å kjøpe eiendommene, som utgjør mellom 50 og 60 prosent av den opprinnelige kjøpesummen, sier kildene. Det innebærer at egenkapitalen som ble investert utover lånebeløpene – omtrent 40 til 50 prosent av de opprinnelige verdiene – i stor grad vil gå tapt.theedgemarkets+1

En bredere utvandring

De planlagte salgene reflekterer en bredere tilbaketrekning av utenlandsk kapital fra kinesisk eiendom. Globale kjøpere investerte nesten 140 milliarder dollar i kontorbygg, lagerlokaler, kjøpesentre og datasentre i Kina de siste 15 årene, ifølge data fra MSCI Real Capital Analytics. Mange har imidlertid skiftet til en salgsstrategi ettersom økonomisk nedgang og et enormt tilbudsoverskudd presser leiepriser og eiendomsverdier nedover.theedgemalaysia

Prisene på nye boliger i 70 store kinesiske byer hadde falt år-over-år i 31 måneder på rad per januar 2026, ifølge Reuters, som siterer analysefirmaet China Index Academy. Nedgangen har vært spesielt smertefull for investorer som gikk inn i markedet nær toppen i 2019, da anslåtte verdier på kontoreiendommer var på et historisk høyt nivå.reuters+1

KKRs øvrige tilstedeværelse i Kina

Til tross for eiendomsutgangen forblir KKR aktiv innen kinesisk private equity, med over et dusin investeringer, inkludert eierandeler i ByteDance, soppdyrkeren Jiangsu Yuguan og den private sykehusoperatøren Kareway Health. Selskapet lanserte i fjor sitt første fond i yuan, hvor de hentet kapital fra innenlandske investorer, inkludert Ping An Capital. Representanter for KKR ønsket ikke å kommentere eiendomssalgene, mens AEW svarte ikke på en forespørsel om kommentar.theedgemarkets+1