KKR და AEW ჩინურ უძრავ ქონებას დიდი ზარალით ყიდიან

Bloomberg-ის ინფორმაციით, KKR ↗ 0.46% და AEW Capital Management ჩინეთში კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვას ცდილობენ ისეთ ფასად, რომელიც ძლივს დაფარავს მათ საბანკო ვალდებულებებს. ეს ნაბიჯი ჩინეთის უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული კრიზისის ფონზე გლობალური ინვესტორების გასვლის მორიგი მაგალითია.bloomberg+1

გასაყიდი აქტივები

KKR ჩინეთში ცხრა ობიექტს ყიდის, მათ შორის პეკინის გარეუბანში მდებარე პრემიუმ კლასის საცხოვრებელ კომპლექსს და შანხაის ისტორიულ სანაპიროზე განთავსებულ სასტუმროს. ბოსტონში დაფუძნებული AEW, რომელიც Natixis Investment Managers-ის უძრავი ქონების განყოფილებაა, მყიდველებს ეძებს პეკინში მდებარე HeXa International Plaza-სა და Jing IN International Center-ისთვის, ასევე შანხაის ლუძიაძუის ბიზნეს უბანში მდებარე Shanghai Pudong Development Bank-ის შენობისთვის.theedgemalaysia+2

ორივე კომპანია ვარაუდობს, რომ გაყიდვებიდან მიღებული თანხა მხოლოდ საბანკო სესხების დასაფარად იქნება საკმარისი, რაც თავდაპირველი ღირებულების 50%-დან 60%-მდეა. ეს ნიშნავს, რომ სესხის ზემოთ ინვესტირებული კაპიტალი, რაც თავდაპირველი შეფასების დაახლოებით 40%-50%-ს შეადგენს, ფაქტობრივად, დაიკარგება.theedgemarkets+1

მასშტაბური გასვლა ბაზრიდან

დაგეგმილი გაყიდვები ჩინეთის უძრავი ქონების ბაზრიდან უცხოური კაპიტალის მასშტაბურ გადინებაზე მიუთითებს. MSCI Real Capital Analytics-ის მონაცემებით, ბოლო 15 წლის განმავლობაში გლობალურმა ინვესტორებმა ჩინეთში დაახლოებით 140 მილიარდი დოლარი დააბანდეს საოფისე ცენტრებში, საწყობებსა და სავაჭრო მოლებში. თუმცა, ეკონომიკური შენელებისა და ჭარბი მიწოდების გამო, ბევრი მათგანი აქტივების გაყიდვას ამჯობინებს.theedgemalaysia

Reuters-ის ცნობით, რომელიც China Index Academy-ს ეყრდნობა, ჩინეთის 70 დიდ ქალაქში ახალი საცხოვრებელი სახლების ფასები 2026 წლის იანვრის მდგომარეობით ზედიზედ 31 თვეა მცირდება. ეს ვარდნა განსაკუთრებით მტკივნეული აღმოჩნდა იმ ინვესტორებისთვის, რომლებმაც ბაზარზე 2019 წლის პიკურ პერიოდში შევიდნენ.reuters+1

KKR-ის საქმიანობა ჩინეთში

უძრავი ქონების სექტორიდან გასვლის მიუხედავად, KKR ჩინეთის კერძო კაპიტალის ბაზარზე კვლავ აქტიურია. კომპანიას ათზე მეტი ინვესტიცია აქვს, მათ შორის ByteDance-ში, სოკოს მწარმოებელ Jiangsu Yuguan-სა და კერძო საავადმყოფოების ოპერატორ Kareway Health-ში. გასულ წელს ფირმამ ჩინურ იუანში დენომინირებული პირველი ფონდიც შექმნა. KKR-მა უძრავი ქონების გაყიდვებთან დაკავშირებით კომენტარის გაკეთებაზე უარი განაცხადა, ხოლო AEW-მ მოთხოვნას არ უპასუხა.theedgemarkets+1