KKR och AEW säljer kinesiska fastigheter med stora förluster

KKR ↗ 0.46% och AEW Capital Management försöker sälja kommersiella fastigheter i Kina till priser som knappt täcker deras utestående banklån. Detta markerar det senaste exemplet på hur globala investerare drar sig tillbaka från landets utdragna fastighetskris, rapporterade Bloomberg på söndagen.bloomberg+1

Tillgångarna som säljs ut

KKR marknadsför nio fastigheter i Kina, inklusive ett exklusivt lägenhetskomplex i Pekings förorter och ett hotell i mellanklassen längs Shanghais historiska Bund-område, enligt personer med insyn som Bloomberg citerar. AEW, den Boston-baserade fastighetsarmen till Natixis Investment Managers, söker köpare till kontorsbyggnaden HeXa International Plaza och det kombinerade kontors- och handelskomplexet Jing IN International Center i Peking, samt Shanghai Pudong Development Bank-byggnaden i affärsdistriktet Lujiazui.theedgemalaysia+2

Båda företagen räknar med att intäkterna från försäljningarna endast kommer att räcka till att täcka de banklån som användes för att förvärva fastigheterna, vilka motsvarar mellan 50 och 60 procent av de ursprungliga köpeskillingarna, uppger källorna. Det innebär att det egna kapitalet som investerats utöver lånebeloppen – cirka 40 till 50 procent av de ursprungliga värderingarna – i stort sett skulle raderas ut.theedgemarkets+1

En bredare utflyttning

De planerade avyttringarna speglar en bredare reträtt av utländskt kapital från kinesiska fastigheter. Globala köpare investerade nära 140 miljarder dollar i kontorstorn, lagerlokaler, köpcentrum och datacenter i Kina under de senaste 15 åren, enligt data från MSCI Real Capital Analytics. Många har dock skiftat till en försäljningsstrategi då en ekonomisk avmattning och ett oöverträffat utbudsöverskott pressar hyror och fastighetsvärden nedåt.theedgemalaysia

Priserna på nyproducerade bostäder i 70 stora kinesiska städer hade fallit år-över-år i 31 månader i rad per januari 2026, enligt Reuters, som hänvisar till analysfirman China Index Academy. Nedgången har varit särskilt smärtsam för investerare som gick in i marknaden nära toppen 2019, då de uppskattade värdena på kontorsfastigheter låg på en historisk toppnivå.reuters+1

KKRs övriga närvaro i Kina

Trots uttåget från fastighetsmarknaden förblir KKR aktivt inom kinesisk private equity, med över ett dussin investeringar, inklusive andelar i ByteDance, svampproducenten Jiangsu Yuguan och den privata sjukhusoperatören Kareway Health. Företaget lanserade förra året sin första yuan-denominerade fond och tog in kapital från inhemska investerare, däribland Ping An Capital. Representanter för KKR avböjde att kommentera fastighetsförsäljningarna, medan AEW inte svarade på en förfrågan om kommentar.theedgemarkets+1