KKR a AEW se snaží prodat čínské nemovitosti s velkou ztrátou

Společnosti KKR ↘ 1.80% a AEW Capital Management se snaží prodat své komerční nemovitosti v Číně za ceny, které by stěží pokryly jejich nesplacené bankovní úvěry. Podle nedělní zprávy agentury Bloomberg jde o další krok v rámci ústupu globálních investorů z dlouhodobého útlumu čínského realitního trhu.bloomberg+1

Nabízená aktiva

KKR nabízí k prodeji devět nemovitostí v pevninské Číně, včetně luxusního bytového komplexu na předměstí Pekingu a hotelu střední třídy na historickém nábřeží Bund v Šanghaji, uvedly zdroje obeznámené se situací. Společnost AEW, realitní divize Natixis Investment Managers se sídlem v Bostonu, hledá kupce pro kancelářskou věž HeXa International Plaza a multifunkční centrum Jing IN International Center v Pekingu, stejně jako pro budovu Shanghai Pudong Development Bank ve čtvrti Lujiazui.theedgemalaysia+2

Obě firmy předpokládají, že výnosy z případných prodejů pokryjí pouze bankovní úvěry použité k akvizici nemovitostí, které představují 50 až 60 % původní kupní ceny. To znamená, že vlastní kapitál investovaný nad rámec úvěrů, tedy zhruba 40 až 50 % původní hodnoty, by byl z velké části ztracen.theedgemarkets+1

Širší exodus

Plánované prodeje odrážejí širší odliv zahraničního kapitálu z čínských nemovitostí. Podle údajů MSCI Real Capital Analytics investovali globální kupci v Číně za posledních 15 let téměř 140 miliard dolarů do kancelářských věží, skladů, nákupních center a datových center. Mnozí z nich však přešli do prodejního režimu, protože hospodářské zpomalení a nebývalý přebytek nabídky tlačí nájemné a hodnotu nemovitostí dolů.theedgemalaysia

Ceny nových bytů v 70 velkých čínských městech klesaly meziročně 31 měsíců v řadě až do ledna 2026, uvádí agentura Reuters s odkazem na výzkumnou firmu China Index Academy. Útlum je obzvláště bolestivý pro investory, kteří vstoupili na trh v blízkosti vrcholu v roce 2019, kdy byla odhadovaná hodnota kancelářských aktiv na historickém maximu.reuters+1

Přítomnost KKR v Číně

Navzdory odchodu z realitního trhu zůstává KKR aktivní v čínském private equity sektoru, kde má více než tucet investic, včetně podílů ve společnosti ByteDance, pěstiteli hub Jiangsu Yuguan a provozovateli soukromých nemocnic Kareway Health. Firma loni spustila svůj první fond denominovaný v jüanech, do kterého získala kapitál od místních investorů včetně Ping An Capital. Zástupci KKR se k prodejům nemovitostí odmítli vyjádřit, zatímco AEW na žádost o komentář nereagovala.theedgemarkets+1