KKR og AEW hyggjast selja eignir í Kína með miklu tapi

KKR ↗ 0.46% og AEW Capital Management hyggjast selja fasteignir í Kína á verði sem dugar varla fyrir skuldum við banka, sem markar enn eitt skrefið í brotthvarfi alþjóðlegra fjárfesta frá langvarandi niðursveiflu á fasteignamarkaði landsins, að því er Bloomberg greindi frá á sunnudag.bloomberg+1

Eignirnar sem eru til sölu

KKR er að markaðssetja níu fasteignir í Kína, þar á meðal íbúðasamstæðu í úthverfi Peking og hótel við Bund-bakka Sjanghæ, samkvæmt heimildum Bloomberg. AEW, fasteignadeild Natixis Investment Managers í Boston, leitar að kaupendum að skrifstofuturninum HeXa International Plaza og Jing IN International Center í Peking, auk byggingar Shanghai Pudong Development Bank í Lujiazui-viðskiptahverfinu.theedgemalaysia+2

Bæði fyrirtækin gera ráð fyrir að söluandvirðið dugi einungis fyrir bankalánunum sem tekin voru til kaupanna, en þau nema á bilinu 50% til 60% af upprunalegu kaupverði. Þetta þýðir að eiginfé sem fjárfest var umfram lánin, um 40% til 50% af upprunalegu virði, myndi að mestu tapast.theedgemarkets+1

Víðtækari brottför

Söluáformin endurspegla víðtækari brotthvarf erlends fjármagns frá kínverskum fasteignamarkaði. Alþjóðlegir fjárfestar fjárfestu fyrir nærri 140 milljarða dollara í skrifstofuturnum, vöruhúsum, verslunarmiðstöðvum og gagnaverum í Kína á síðustu 15 árum, samkvæmt gögnum frá MSCI Real Capital Analytics. Margir hafa hins vegar snúið sér að sölu vegna efnahagssamdráttar og mikils framboðs sem þrýstir leiguverði og fasteignaverði niður.theedgemalaysia

Verð á nýjum íbúðum í 70 stórum kínverskum borgum hafði lækkað milli ára í 31 mánuð í röð í janúar 2026, samkvæmt Reuters sem vísar í rannsóknarfyrirtækið China Index Academy. Niðursveiflan hefur verið sérstaklega sársaukafull fyrir fjárfesta sem komu inn á markaðinn nálægt toppnum árið 2019, þegar verðmæti skrifstofuhúsnæðis var í sögulegu hámarki.reuters+1

KKR í Kína

Þrátt fyrir að draga sig út úr fasteignum er KKR enn virkt í kínverskum einkahlutafélögum og á hlut í yfir tug fyrirtækja, þar á meðal ByteDance, sveppaframleiðandanum Jiangsu Yuguan og einkarekna sjúkrahúsinu Kareway Health. Fyrirtækið setti á laggirnar sinn fyrsta sjóð í júönum á síðasta ári og aflaði fjármagns frá innlendum fjárfestum, þar á meðal Ping An Capital. Fulltrúar KKR neituðu að tjá sig um fasteignasölurnar og AEW svaraði ekki fyrirspurnum.theedgemarkets+1