KKR und AEW verkaufen China-Immobilien mit hohen Verlusten

KKR ↘ 1.75% und AEW Capital Management versuchen, ihre gewerblichen Immobilienbestände in China zu Preisen zu verkaufen, die kaum die ausstehenden Bankkredite decken. Dies markiert den jüngsten Rückzug globaler Investoren aus der lang anhaltenden Immobilienkrise des Landes, berichtete Bloomberg am Sonntag.bloomberg+1

Die zum Verkauf stehenden Objekte

KKR vermarktet neun Immobilien auf dem chinesischen Festland, darunter einen gehobenen Apartmentkomplex in den Vororten von Peking und ein Hotel der Mittelklasse entlang der historischen Uferpromenade Bund in Shanghai, wie mit der Angelegenheit vertraute Personen gegenüber Bloomberg erklärten. AEW, die in Boston ansässige Immobiliensparte von Natixis Investment Managers, sucht Käufer für den Büroturm HeXa International Plaza und das gemischt genutzte Jing IN International Center in Peking sowie für das Gebäude der Shanghai Pudong Development Bank im Geschäftsviertel Lujiazui.theedgemalaysia+2

Beide Firmen gehen davon aus, dass die Erlöse aus den Verkäufen lediglich ausreichen werden, um die Bankkredite zu decken, die für den Erwerb der Immobilien aufgenommen wurden und die zwischen 50 und 60 Prozent der ursprünglichen Kaufpreise ausmachen. Dies impliziert, dass das über die Kreditsummen hinaus investierte Eigenkapital – etwa 40 bis 50 Prozent der ursprünglichen Bewertungen – weitgehend abgeschrieben werden müsste.theedgemarkets+1

Ein breiterer Exodus

Die geplanten Verkäufe spiegeln einen umfassenderen Rückzug ausländischen Kapitals aus dem chinesischen Immobiliensektor wider. Globale Käufer investierten in den letzten 15 Jahren fast 140 Milliarden Dollar in Bürotürme, Lagerhäuser, Einkaufszentren und Rechenzentren in China, wie Daten von MSCI Real Capital Analytics zeigen. Viele sind jedoch dazu übergegangen, ihre Bestände zu veräußern, da eine wirtschaftliche Abschwächung und ein beispielloses Überangebot die Mieten und Immobilienwerte nach unten drücken.theedgemalaysia

Die Preise für Neubauten in 70 großen chinesischen Städten waren bis Januar 2026 31 Monate in Folge im Jahresvergleich gefallen, so Reuters unter Berufung auf das Immobilienforschungsinstitut China Index Academy. Der Abschwung war besonders schmerzhaft für Investoren, die nahe dem Höchststand von 2019 eingestiegen waren, als die geschätzten Werte für Büroimmobilien auf einem historischen Höchststand lagen.reuters+1

KKRs weitere Präsenz in China

Trotz des Ausstiegs aus dem Immobiliensektor bleibt KKR im Bereich Private Equity in China aktiv und hält mehr als ein Dutzend Beteiligungen, darunter Anteile an ByteDance, dem Pilzproduzenten Jiangsu Yuguan und dem privaten Krankenhausbetreiber Kareway Health. Das Unternehmen legte im vergangenen Jahr seinen ersten auf Yuan lautenden Fonds auf und sammelte Kapital von inländischen Investoren, darunter Ping An Capital. Vertreter von KKR lehnten eine Stellungnahme zu den Immobilienverkäufen ab, während AEW auf eine Anfrage um Stellungnahme nicht reagierte.theedgemarkets+1