KKR y AEW buscan vender propiedades en China con fuertes pérdidas

KKR ↗ 1.39% y AEW Capital Management buscan vender sus activos inmobiliarios comerciales en China a precios que apenas cubrirían sus deudas bancarias pendientes, lo que marca un nuevo paso en la retirada de inversores globales ante la prolongada crisis inmobiliaria del país, informó Bloomberg el domingo.bloomberg+1

Los activos en venta

KKR está comercializando nueve propiedades en China continental, incluyendo un complejo de apartamentos de lujo en los suburbios de Pekín y un hotel de gama media en el histórico malecón Bund de Shanghái, según personas familiarizadas con el asunto citadas por Bloomberg. AEW, la división inmobiliaria de Natixis Investment Managers con sede en Boston, busca compradores para la torre de oficinas HeXa International Plaza y el centro de uso mixto Jing IN International Center en Pekín, así como para el edificio del Shanghai Pudong Development Bank en el distrito financiero de Lujiazui.theedgemalaysia+2

Ambas firmas prevén que los ingresos de cualquier venta solo alcancen para cubrir los préstamos bancarios utilizados para adquirir las propiedades, los cuales representan entre el 50% y el 60% de los precios de compra originales, señalaron las fuentes. Esto implica que el capital invertido por encima de los montos de los préstamos, aproximadamente entre el 40% y el 50% de las valoraciones originales, se perdería casi en su totalidad.theedgemarkets+1

Un éxodo generalizado

Las ventas planeadas reflejan un repliegue más amplio del capital extranjero en el sector inmobiliario chino. Los compradores globales invirtieron cerca de 140.000 millones de dólares en torres de oficinas, almacenes, centros comerciales y centros de datos en China durante los últimos 15 años, según datos de MSCI Real Capital Analytics. Sin embargo, muchos han pasado a vender sus activos debido a que la desaceleración económica y un exceso de oferta sin precedentes han presionado a la baja los alquileres y los valores de las propiedades.theedgemalaysia

Los precios de las viviendas nuevas en 70 grandes ciudades chinas habían caído interanualmente durante 31 meses consecutivos hasta enero de 2026, según Reuters, citando a la firma de investigación inmobiliaria China Index Academy. La recesión ha sido especialmente dolorosa para los inversores que entraron cerca del pico de 2019, cuando los valores estimados de los activos de oficinas estaban en un máximo histórico.reuters+1

La presencia más amplia de KKR en China

A pesar de esta salida inmobiliaria, KKR sigue activo en el capital privado chino, con más de una docena de inversiones que incluyen participaciones en ByteDance, el productor de champiñones Jiangsu Yuguan y el operador de hospitales privados Kareway Health. El año pasado, la firma lanzó su primer fondo denominado en yuanes, recaudando capital de inversores locales, incluido Ping An Capital. Representantes de KKR declinaron hacer comentarios sobre las ventas inmobiliarias, mientras que AEW no respondió a una solicitud de comentarios.theedgemarkets+1