KKR ja AEW myyvät Kiinan kiinteistöjään suurilla tappioilla

KKR ↘ 1.63% ja AEW Capital Management pyrkivät myymään liikekiinteistöjään Kiinassa hinnoilla, jotka tuskin kattavat niiden kattamattomia pankkilainoja. Tämä on uusin merkki maailmanlaajuisten sijoittajien vetäytymisestä maan pitkittyneiltä kiinteistömarkkinoilta, Bloomberg raportoi sunnuntaina.bloomberg+1

Myytävät kohteet

KKR markkinoi yhdeksää kiinteistöä Manner-Kiinassa, mukaan lukien tasokasta asuinkompleksia Pekingin esikaupunkialueella ja keskitason hotellia Shanghain historiallisella Bundin rantakadulla, kertovat Bloombergin haastattelemat lähteet. Bostonilaisen Natixis Investment Managersin kiinteistöhaara AEW etsii ostajia HeXa International Plaza -toimistotornille ja Jing IN International Center -monitoimikeskukselle Pekingissä sekä Shanghai Pudong Development Bankin rakennukselle Lujiazui-liikealueella.theedgemalaysia+2

Molemmat yritykset arvioivat, että myyntitulot riittäisivät vain kiinteistöjen hankintaan käytettyjen pankkilainojen kattamiseen, jotka vastaavat 50–60 prosenttia alkuperäisistä ostohinnoista. Tämä tarkoittaa, että lainojen ylittävä sijoitettu pääoma, eli noin 40–50 prosenttia alkuperäisistä arvoista, menetetään lähes kokonaan.theedgemarkets+1

Laajempi maastapako

Suunnitellut myynnit heijastavat ulkomaisen pääoman laajempaa vetäytymistä Kiinan kiinteistömarkkinoilta. Maailmanlaajuiset ostajat sijoittivat lähes 140 miljardia dollaria toimistotorneihin, varastoihin, ostoskeskuksiin ja datakeskuksiin Kiinassa viimeisten 15 vuoden aikana, kertovat MSCI Real Capital Analyticsin tiedot. Monet ovat kuitenkin siirtyneet myyntiin, kun talouden hidastuminen ja ennennäkemätön ylitarjonta painavat vuokria ja kiinteistöjen arvoja alaspäin.theedgemalaysia

Uusien asuntojen hinnat 70 suuressa kiinalaiskaupungissa olivat laskeneet vuoden takaisesta 31 kuukautta peräkkäin tammikuuhun 2026 mennessä, Reuters raportoi kiinteistötutkimusyhtiö China Index Academyn tietoihin viitaten. Laskusuhdanne on ollut erityisen tuskallinen sijoittajille, jotka tulivat markkinoille vuoden 2019 huipun tuntumassa, jolloin toimistokiinteistöjen arvot olivat historiallisessa huipussaan.reuters+1

KKR:n laajempi läsnäolo Kiinassa

Kiinteistömarkkinoilta vetäytymisestä huolimatta KKR on edelleen aktiivinen Kiinan pääomasijoitusmarkkinoilla. Sillä on yli tusina sijoitusta, mukaan lukien osuudet ByteDancessa, sienentuottaja Jiangsu Yuguanissa ja yksityisessä sairaalaoperaattori Kareway Healthissa. Yritys lanseerasi viime vuonna ensimmäisen juan-määräisen rahastonsa, joka keräsi pääomaa paikallisilta sijoittajilta, kuten Ping An Capitalilta. KKR:n edustajat kieltäytyivät kommentoimasta kiinteistömyyntejä, eikä AEW vastannut kommenttipyyntöön.theedgemarkets+1