Η KKR και η AEW πωλούν ακίνητα στην Κίνα με μεγάλες ζημίες

Η KKR ↘ 1.63% και η AEW Capital Management επιδιώκουν να πουλήσουν εμπορικά ακίνητα στην Κίνα σε τιμές που μόλις θα καλύπτουν τα τραπεζικά τους δάνεια, σηματοδοτώντας την τελευταία υποχώρηση των διεθνών επενδυτών από την παρατεταμένη κρίση στον κλάδο των ακινήτων της χώρας, όπως μετέδωσε την Κυριακή το Bloomberg.bloomberg+1

Τα ακίνητα προς πώληση

Η KKR προωθεί εννέα ακίνητα στην ηπειρωτική Κίνα, συμπεριλαμβανομένου ενός πολυτελούς συγκροτήματος διαμερισμάτων στα προάστια του Πεκίνου και ενός ξενοδοχείου μεσαίας κατηγορίας κατά μήκος της ιστορικής προκυμαίας Bund στη Σαγκάη, σύμφωνα με πηγές που επικαλείται το Bloomberg. Η AEW, ο βραχίονας ακινήτων της Natixis Investment Managers με έδρα τη Βοστώνη, αναζητά αγοραστές για τον πύργο γραφείων HeXa International Plaza και το συγκρότημα Jing IN International Center στο Πεκίνο, καθώς και για το κτίριο της Shanghai Pudong Development Bank στην επιχειρηματική περιοχή Lujiazui.theedgemalaysia+2

Και οι δύο εταιρείες εκτιμούν ότι τα έσοδα από τις πωλήσεις θα επαρκούν μόνο για την αποπληρωμή των τραπεζικών δανείων που χρησιμοποιήθηκαν για την απόκτηση των ακινήτων, τα οποία αντιστοιχούν στο 50% με 60% της αρχικής τιμής αγοράς. Αυτό σημαίνει ότι τα ίδια κεφάλαια που επενδύθηκαν πέραν των δανείων, δηλαδή περίπου το 40% με 50% των αρχικών αποτιμήσεων, θα εξανεμιστούν σε μεγάλο βαθμό.theedgemarkets+1

Μια ευρύτερη έξοδος

Οι προγραμματισμένες εκποιήσεις αντικατοπτρίζουν την ευρύτερη αποχώρηση των ξένων κεφαλαίων από την κινεζική αγορά ακινήτων. Οι διεθνείς αγοραστές είχαν επενδύσει σχεδόν 140 δισεκατομμύρια δολάρια σε πύργους γραφείων, αποθήκες, εμπορικά κέντρα και κέντρα δεδομένων στην Κίνα τα τελευταία 15 χρόνια, σύμφωνα με στοιχεία της MSCI Real Capital Analytics. Ωστόσο, πολλοί έχουν στραφεί στις πωλήσεις καθώς η οικονομική επιβράδυνση και η πρωτοφανής υπερπροσφορά πιέζουν προς τα κάτω τα ενοίκια και τις αξίες των ακινήτων.theedgemalaysia

Οι τιμές των νέων κατοικιών σε 70 μεγάλες κινεζικές πόλεις σημείωναν πτώση σε ετήσια βάση για 31 συνεχείς μήνες έως τον Ιανουάριο του 2026, σύμφωνα με το Reuters, το οποίο επικαλείται την εταιρεία ερευνών ακινήτων China Index Academy. Η κάμψη αυτή ήταν ιδιαίτερα επώδυνη για τους επενδυτές που εισήλθαν στην αγορά κοντά στο αποκορύφωμα του 2019, όταν οι εκτιμώμενες αξίες των ακινήτων γραφείων βρίσκονταν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.reuters+1

Η παρουσία της KKR στην Κίνα

Παρά την έξοδο από τον τομέα των ακινήτων, η KKR παραμένει ενεργή στις ιδιωτικές επενδύσεις στην Κίνα, διατηρώντας περισσότερες από δώδεκα συμμετοχές, συμπεριλαμβανομένων μεριδίων στην ByteDance, στην εταιρεία παραγωγής μανιταριών Jiangsu Yuguan και στον φορέα ιδιωτικών νοσοκομείων Kareway Health. Πέρυσι, η εταιρεία λάνσαρε το πρώτο της fund σε γουάν, αντλώντας κεφάλαια από εγχώριους επενδυτές, συμπεριλαμβανομένης της Ping An Capital. Εκπρόσωποι της KKR αρνήθηκαν να σχολιάσουν τις πωλήσεις ακινήτων, ενώ η AEW δεν ανταποκρίθηκε σε αίτημα για σχολιασμό.theedgemarkets+1