Prologis sous pression : offre ferme sur SEGRO ou abandon imminents

Prologis ↗ 0.19% a publié le 16 juillet des résultats nettement supérieurs aux attentes pour le deuxième trimestre 2026 et a relevé ses prévisions annuelles pour la deuxième fois de l'année. En parallèle, le groupe accentue la pression sur le foncier logistique britannique SEGRO, alors qu'expire aujourd'hui l'échéance fixée par le code britannique des OPA pour soumettre une offre ferme.

Activité locative record et prévisions relevées à la hausse

Prologis a affiché un bénéfice par action de 1,13 dollar pour le deuxième trimestre, dépassant le consensus des analystes de 0,75 dollar de 0,38 dollar, selon MarketBeat. Le chiffre d'affaires trimestriel a augmenté de 11 % sur un an pour atteindre 2,43 milliards de dollars, dépassant également l'estimation du consensus de 2,16 milliards de dollars. La société a signé plus de 67 millions de pieds carrés de baux au cours du trimestre, un niveau record, et a porté son taux d'occupation à 95,5 % en fin de période. Prologis a relevé ses prévisions de FFO simplifie entre 6,22 et 6,30 dollars par action et son taux d'occupation moyen visé entre 95,25 et 95,75 %.MarketBeat+2

L'impasse dans les discussions de rachat de SEGRO

Dans une annonce distincte publiée le 21 juillet, Prologis a révélé que ses dirigeants ont rencontré la direction de SEGRO à Londres dimanche afin de déterminer s'il existait « une voie crédible vers une transaction susceptible d'être recommandée par le conseil d'administration de SEGRO ». Prologis s'est dit « déçu que les discussions n'aient pas apporté de clarté significative » et a réitéré son sentiment selon lequel le conseil de SEGRO commet une erreur en rejetant son approche.Cision PR Newswire

Cette réunion faisait suite à la proposition révisée de Prologis annoncée le 20 juillet, qui impliquait une valeur par transparence de 993 pence par action SEGRO, soit une prime de 9,7 % par rapport à la dernière valeur d'actif net publiée de 905 pence. Prologis a rendu publique son offre en actions de 12,6 milliards de livres sterling le 23 juin, après son rejet unanime par le conseil d'administration de SEGRO, selon Reuters. En vertu de la réglementation britannique sur les OPA, Prologis doit annoncer son intention ferme de soumettre une offre ou se retirer avant le 22 juillet à 17h, heure de Londres.Reuters+1

Et maintenant ?

Prologis a déclaré « rester prêt à s'engager de manière constructive à tout moment », tout en soulignant son attachement à une allocation rigoureuse de son capital. La société a fait valoir que la croissance annuelle autonome des résultats de SEGRO, estimée à 4,7 % jusqu'en 2028, ne justifie pas sa valorisation très ambitieuse, et que ses actionnaires tireraient un meilleur parti d'une exposition à la plateforme plus vaste de Prologis. La décision de Prologis de déposer une offre ferme aujourd'hui ou de se retirer déterminera l'avenir immédiat de ce qui constituerait l'une des plus importantes transactions immobilières des dernières années.Cision PR Newswire