Prologis afronta el plazo límite para lanzar una oferta por SEGRO o retirarse

Prologis ↘ 3.50% presentó el 16 de julio unos sólidos resultados del segundo trimestre de 2026 que superaron las expectativas y elevó sus previsiones para todo el año por segunda vez en el ejercicio. Al mismo tiempo, aumentó la presión sobre la firma inmobiliaria británica SEGRO, en un momento en que vence hoy el plazo fijado por el Código de Adquisiciones del Reino Unido para presentar una oferta firme.

Cifra récord de arrendamientos y aumento de previsiones

Prologis registró un beneficio por acción de 1,13 dólares en el segundo trimestre, superando en 0,38 dólares la estimación del consenso de analistas de 0,75 dólares, según MarketBeat. Los ingresos trimestrales aumentaron un 11 por ciento interanual hasta los 2.430 millones de dólares, superando también la estimación del consenso de 2.160 millones de dólares. La empresa firmó contratos de arrendamiento por más de 67 millones de pies cuadrados durante el trimestre, un nivel récord, e incrementó la ocupación al cierre del periodo hasta el 95,5 por ciento. Prologis elevó su previsión de FFO central a 6,22-6,30 dólares por acción y su previsión de ocupación media a 95,25-95,75 por ciento.MarketBeat+2

Las conversaciones de compra de SEGRO se estancan

En un anuncio independiente publicado el 21 de julio, Prologis reveló que sus altos representantes se reunieron el domingo en Londres con la directiva de SEGRO para explorar si existía "una vía creíble hacia una transacción que pudiera ser recomendada por el Consejo de SEGRO". Prologis afirmó estar "decepcionada porque la conversación no aportó una claridad significativa" y reiteró su postura de que el consejo de SEGRO comete un error al rechazar el acercamiento.Cision PR Newswire

La reunión se celebró tras la propuesta revisada de Prologis anunciada el 20 de julio, que implicaba un valor implícito de 993 peniques por acción de SEGRO, lo que supone una prima del 9,7 por ciento sobre el último valor liquidativo informado por SEGRO de 905 peniques. Prologis hizo pública por primera vez su propuesta en acciones por 12.600 millones de libras el 23 de junio, después de que el consejo de SEGRO la rechazara por unanimidad, según Reuters. Según las normas británicas de adquisiciones, Prologis debe anunciar una intención firme de hacer una oferta o retirarse antes de las 17:00 hora de Londres del 22 de julio.Reuters+1

Próximos pasos

Prologis declaró que "sigue dispuesta a entablar conversaciones constructivas en cualquier momento", pero subrayó su compromiso con una asignación disciplinada del capital. La compañía argumentó que el crecimiento independiente de los beneficios de SEGRO, del 4,7 por ciento anual hasta 2028, no justifica su aspiración de valoración, y que a sus accionistas les convendría más obtener exposición a la plataforma más amplia de Prologis. El hecho de que Prologis presente hoy una oferta firme o dé un paso atrás determinará el futuro inmediato de la que sería una de las mayores transacciones inmobiliarias de los últimos años.Cision PR Newswire