Prologis unter Druck: Verbindliches Angebot für SEGRO oder Rückzug

Prologis ↘ 3.49% meldete am 16. Juli starke Ergebnisse für das zweite Quartal 2026, übertraf die Erwartungen und hob seine Jahresprognose zum zweiten Mal in diesem Jahr an. Gleichzeitig erhöhte der Konzern den Druck auf den britischen Lagerhaus-Vermieter SEGRO, da heute eine Frist nach dem britischen Übernahmekodex für ein verbindliches Angebot abläuft.

Rekordvermietung und angehobene Prognose

Prologis erzielte im zweiten Quartal einen Gewinn pro Aktie von 1,13 US-Dollar und lag damit laut MarketBeat um 0,38 US-Dollar über der Konsensschätzung der Analysten von 0,75 US-Dollar. Der Quartalsumsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr um 11 Prozent auf 2,43 Milliarden US-Dollar und übertraf damit ebenfalls die Konsensschätzung von 2,16 Milliarden US-Dollar. Das Unternehmen schloss im Laufe des Quartals Mietverträge über mehr als 67 Millionen Quadratfuß ab, was einen Rekordwert darstellt, und steigerte die Auslastung zum Quartalsende auf 95,5 Prozent. Prologis hob seine Prognose für den Kern-FFO auf 6,22 bis 6,30 US-Dollar pro Aktie und die Prognose für die durchschnittliche Auslastung auf 95,25 bis 95,75 Prozent an.MarketBeat+2

Übernahmegespräche mit SEGRO ins Stocken geraten

In einer separaten Mitteilung vom 21. Juli gab Prologis bekannt, dass sich leitende Vertreter des Unternehmens am Sonntag in London mit dem SEGRO-Management getroffen haben. Ziel sei es gewesen zu prüfen, ob es "einen glaubwürdigen Weg zu einer Transaktion gibt, die vom SEGRO-Board empfohlen werden kann". Prologis zeigte sich "enttäuscht, dass die Gespräche keine substanzielle Klarheit brachten", und bekräftigte seine Sichtweise, dass der SEGRO-Verwaltungsrat mit der Ablehnung des Vorstoßes einen Fehler begeht.Cision PR Newswire

Dem Treffen ging der am 20. Juli angekündigte überarbeitete Vorschlag von Prologis voraus. Dieser entsprach einem rechnerischen Wert von 993 Pence pro SEGRO-Aktie, was einem Aufschlag von 9,7 Prozent gegenüber dem zuletzt gemeldeten Nettoinventarwert von SEGRO von 905 Pence entspricht. Prologis ging laut Reuters erstmals am 23. Juni mit seinem reinen Aktiengeschäft im Wert von 12,6 Milliarden Britischen Pfund an die Öffentlichkeit, nachdem der Verwaltungsrat von SEGRO dieses einstimmig abgelehnt hatte. Nach britischem Übernahmerecht muss Prologis bis zum 22. Juli um 17:00 Uhr Londoner Zeit eine verbindliche Übernahmeabsicht erklären oder sich zurückziehen.Reuters+1

Wie es weitergeht

Prologis erklärte, dass es "weiterhin jederzeit zu konstruktiven Gesprächen bereit" sei, betonte jedoch seine Verpflichtung zu einer disziplinierten Kapitalallokation. Das Unternehmen argumentierte, dass das eigenständige Gewinnwachstum von SEGRO von 4,7 Prozent pro Jahr bis 2028 die angestrebte Bewertung nicht rechtfertige und dass deren Aktionäre von einer Beteiligung an der größeren Plattform von Prologis besser profitieren würden. Ob Prologis heute ein verbindliches Angebot vorlegt oder einen Rückzieher macht, wird die unmittelbare Zukunft einer der größten Immobilien-Transaktionen der letzten Jahre bestimmen.Cision PR Newswire