KKR et AEW cherchent à vendre des actifs immobiliers en Chine à perte

KKR ↘ 1.80% et AEW Capital Management cherchent à vendre leurs actifs immobiliers commerciaux en Chine à des prix qui couvriraient à peine leurs dettes bancaires, marquant un nouveau retrait des investisseurs mondiaux face à la crise immobilière prolongée du pays, a rapporté Bloomberg dimanche.bloomberg+1

Les actifs mis en vente

KKR commercialise neuf propriétés en Chine continentale, dont un complexe résidentiel haut de gamme en banlieue de Pékin et un hôtel de milieu de gamme le long du Bund à Shanghai, selon des sources proches du dossier citées par Bloomberg. AEW, la branche immobilière de Natixis Investment Managers basée à Boston, cherche des acheteurs pour la tour de bureaux HeXa International Plaza et le centre polyvalent Jing IN International Center à Pékin, ainsi que pour l'immeuble de la Shanghai Pudong Development Bank dans le quartier d'affaires de Lujiazui.theedgemalaysia+2

Les deux sociétés anticipent que le produit des ventes ne suffirait qu'à rembourser les prêts bancaires contractés pour l'acquisition, qui représentent entre 50% et 60% des prix d'achat initiaux, ont précisé ces sources. Cela implique que les fonds propres investis au-delà du montant des prêts, soit environ 40% à 50% des valorisations initiales, seraient en grande partie effacés.theedgemarkets+1

Un exode plus large

Ces projets de cession reflètent un désengagement plus vaste des capitaux étrangers du secteur immobilier chinois. Les acheteurs mondiaux ont investi près de 140 milliards de dollars dans des tours de bureaux, des entrepôts, des centres commerciaux et des centres de données en Chine au cours des 15 dernières années, selon les données de MSCI Real Capital Analytics. Cependant, beaucoup ont basculé en mode vente alors que le ralentissement économique et une offre excédentaire sans précédent pèsent sur les loyers et la valeur des biens.theedgemalaysia

En janvier 2026, les prix des logements neufs dans 70 grandes villes chinoises avaient reculé sur un an pour le 31e mois consécutif, selon Reuters, citant le cabinet de recherche China Index Academy. Ce ralentissement a été particulièrement douloureux pour les investisseurs entrés sur le marché près du pic de 2019, lorsque la valeur estimée des actifs de bureaux atteignait des sommets historiques.reuters+1

La présence de KKR en Chine

Malgré ce retrait immobilier, KKR reste actif dans le capital-investissement chinois, avec plus d'une douzaine d'investissements, notamment dans ByteDance, le producteur de champignons Jiangsu Yuguan et l'opérateur d'hôpitaux privés Kareway Health. L'an dernier, la société a lancé son premier fonds libellé en yuans, levant des capitaux auprès d'investisseurs locaux, dont Ping An Capital. Les représentants de KKR ont refusé de commenter les ventes immobilières, tandis qu'AEW n'a pas répondu à une demande de commentaire.theedgemarkets+1