Chine: les prix de l’immobilier reculent en août sur fond de crise persistante

Les prix des logements neufs en Chine ont de nouveau reculé en août, prolongeant une période de faiblesse qui maintient la deuxième économie mondiale sous pression, alors que les décideurs peinent à enrayer une crise immobilière qui dure depuis des années.

Les prix des logements neufs ont baissé de 0,1 % en août par rapport au mois précédent, égalant le rythme de déclin enregistré en juin et juillet, selon les calculs de Reuters basés sur les données publiées mardi par le Bureau national des statistiques. En glissement annuel, les prix ont chuté de 3,0 %, un recul légèrement moins marqué que les 3,2 % enregistrés en juillet, soit le rythme de baisse annuelle le plus lent cette année.reuters+1

Ces chiffres s'ajoutent à une série d'indicateurs soulignant les tensions persistantes dans le secteur : les ventes immobilières, l'investissement et les mises en chantier ont tous fortement chuté au cours des huit premiers mois de 2026, l'investissement immobilier s'effondrant de 19,9 % sur un an. Les prêts aux ménages, y compris les prêts hypothécaires, ont diminué de 202,9 milliards de yuans (30,2 milliards de dollars) en août, après une contraction de 460,3 milliards de yuans en juillet.wionews+1

Les villes de premier rang montrent des signes de stabilisation

La situation est contrastée à travers le pays. Les villes de premier rang (Pékin, Shanghai, Canton et Shenzhen) ont vu les prix des logements neufs augmenter de 0,1 % en août par rapport à juillet, mettant fin à une série de baisses mensuelles, tandis que les villes de deuxième et troisième rangs ont continué de perdre du terrain. Les prix de revente dans les grandes métropoles ont également montré une légère amélioration.realty.economictimes.indiatimes+1

"La baisse annuelle des prix de l'immobilier dans toutes les catégories de villes continue de se réduire, ce qui montre que la tendance baissière prolongée a été contenue", a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef chez Centaline Property, cité par Reuters. Il a toutefois prévenu qu'une reprise généralisée à l'échelle nationale était peu probable à court terme en raison des vents contraires saisonniers.reuters

Des mesures politiques qui peinent à convaincre

Pékin a lancé le mois dernier une série de mesures visant à stabiliser le marché, notamment l'extension de la durée maximale des prêts hypothécaires de 30 à 40 ans et une pression accrue sur les promoteurs pour abandonner le modèle de prévente, source de nombreuses protestations chez les acheteurs. Les analystes estiment que ces mesures sont conçues pour restaurer la confiance sur le long terme, mais qu'elles ne devraient pas améliorer de manière tangible la demande de logements à court terme.realty.economictimes.indiatimes+1

La croissance économique a ralenti à 4,3 % au deuxième trimestre, et les données de mardi suggèrent une dépendance persistante à la demande extérieure pour compenser la faiblesse de la consommation intérieure.reuters

Des perspectives assombries pour la décennie

Oxford Economics a abaissé ses prévisions dans une note de recherche publiée mardi. "Nous prévoyons désormais que le ralentissement du secteur immobilier persistera tout au long du plan quinquennal actuel, l'investissement résidentiel ne se redressant pas avant 2031", a écrit Sheana Yue, économiste principale au sein du cabinet. "Une réponse politique plus proactive est de plus en plus nécessaire pour relancer la demande intérieure." Oxford Economics a ramené sa prévision de croissance pour 2027 à 4,3 %, citant le poids prolongé de l'immobilier.reuters