Çin’de konut fiyatları emlak krizinin sürmesiyle Ağustos ayında tekrar düştü

Çin'de yeni konut fiyatları Ağustos ayında bir kez daha düşerek, dünyanın en büyük ikinci ekonomisini baskı altında tutan zayıflık serisini uzattı. Politika yapıcılar, yıllardır süren emlak krizini durdurmakta zorlanıyor.

Ulusal İstatistik Bürosu tarafından Salı günü açıklanan verilere dayanan Reuters hesaplamalarına göre, yeni konut fiyatları Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.1 düştü ve Haziran ile Temmuz aylarındaki düşüş hızıyla aynı seviyede kaldı. Yıllık bazda fiyatlar %3.0 düşüş göstererek, Temmuz ayındaki %3.2'lik düşüşe kıyasla hafif bir iyileşme kaydetti ve bu yılın en yavaş yıllık düşüş hızı oldu.reuters+1

Veriler, sektördeki stresin devam ettiğini gösteren daha geniş bir gösterge setiyle birlikte geldi: emlak satışları, yatırımlar ve yeni inşaat başlangıçlarının tümü 2026'nın ilk sekiz ayında keskin bir şekilde düştü; emlak yatırımları yıllık bazda %19.9 oranında çakıldı. İpotekler dahil hanehalkı kredileri, Temmuz ayındaki 460.3 milyar yuanlık daralmanın ardından Ağustos ayında 202.9 milyar yuan ($30.2 milyar) azaldı.wionews+1

Birinci Kademe Şehirlerde İstikrar Belirtileri

Performans ülke genelinde dengesizdi. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde yeni konut fiyatları Ağustos ayında Temmuz ayına göre %0.1 artarak önceki aylık düşüş trendini kırdı; ancak ikinci ve üçüncü kademe şehirler kan kaybetmeye devam etti. Birinci kademe şehirlerde ikinci el konut fiyatları da mütevazı bir iyileşme gösterdi.realty.economictimes.indiatimes+1

Centaline Property baş analisti Zhang Dawei, Reuters'a verdiği demeçte, "Tüm kademelerdeki şehirlerde konut fiyatlarındaki yıllık düşüş daralmaya devam ediyor, bu da fiyatlardaki önceki sürekli düşüş trendinin kontrol altına alındığını gösteriyor" dedi. Yine de, mevsimsel engeller göz önüne alındığında, yakın vadede ülke çapında geniş bir toparlanmanın pek olası olmadığı konusunda uyardı.reuters

Politika Önlemleri Henüz Etki Etmedi

Pekin geçen ay, ipotek kredi vadesini 30 yıldan 40 yıla çıkarmak ve geliştiricileri konut alıcılarının protestolarına yol açan ön satış modelinden uzaklaştırmak da dahil olmak üzere piyasayı istikrara kavuşturmayı amaçlayan bir dizi önlem başlattı. Analistler, bu adımların zaman içinde güveni yeniden inşa etmek için tasarlandığını ancak kısa vadede konut talebini somut bir şekilde artırmasının pek olası olmadığını belirtti.realty.economictimes.indiatimes+1

Ekonomik büyüme ikinci çeyrekte %4.3'e yavaşladı ve Salı günkü veriler, zayıf iç tüketimi dengelemek için dış talebe olan bağımlılığın devam ettiğini gösterdi.reuters

Görünüm On Yıl Boyunca Kararıyor

Oxford Economics, Salı günü yayınladığı bir araştırma notunda tahminlerini düşürdü. Firmanın kıdemli ekonomisti Sheana Yue, "Konut sektöründeki gerilemenin mevcut Beş Yıllık Plan boyunca devam etmesini ve konut yatırımlarının 2031 yılına kadar toparlanmamasını bekliyoruz" diye yazdı. "İç talebi canlandırmak için daha proaktif bir politika tepkisi giderek daha fazla gerekiyor." Oxford Economics, emlak sektöründeki uzun süreli sürüklenmeyi gerekçe göstererek 2027 büyüme tahminini %4.3'e indirdi.reuters