Ceny čínských nemovitostí v srpnu opět klesly, krize na trhu přetrvává

Ceny nových domů v Číně v srpnu opět klesly, čímž se prodloužilo období slabosti, které udržuje druhou největší ekonomiku světa pod tlakem, zatímco se politici snaží zastavit dlouholetý útlum na trhu s nemovitostmi.

Ceny nových domů v srpnu klesly o 0,1 % oproti předchozímu měsíci, což odpovídá tempu poklesu zaznamenanému v červnu i červenci, vyplývá z výpočtů agentury Reuters založených na úterních datech Národního statistického úřadu. Meziročně ceny klesly o 3,0 %, což je mírné zlepšení oproti červencovému poklesu o 3,2 % – jde o nejpomalejší tempo meziročního poklesu v tomto roce.reuters+1

Data přišla spolu s širší sadou ukazatelů naznačujících pokračující napětí v sektoru: prodeje nemovitostí, investice a zahájená výstavba v prvních osmi měsících roku 2026 prudce klesly, přičemž investice do nemovitostí se meziročně propadly o 19,9 %. Úvěry domácností, včetně hypoték, se v srpnu snížily o 202,9 miliardy jüanů (30,2 miliardy dolarů) po červencovém poklesu o 460,3 miliardy jüanů.wionews+1

Města první kategorie vykazují známky stabilizace

Výkonnost byla napříč zemí nerovnoměrná. Města první kategorie – Peking, Šanghaj, Kanton a Šen-čen – zaznamenala v srpnu nárůst cen nových domů o 0,1 % oproti červenci, čímž přerušila předchozí měsíční pokles, zatímco města druhé a třetí kategorie nadále ztrácela půdu pod nohama. Ceny při přeprodeji v nejvýznamnějších městech rovněž vykázaly mírné zlepšení.realty.economictimes.indiatimes+1

"Meziroční pokles cen domů ve městech všech kategorií se nadále zužuje, což ukazuje, že předchozí trvalý trend poklesu cen byl zastaven," uvedl podle agentury Reuters hlavní analytik společnosti Centaline Property, Čang Ta-wej. Přesto varoval, že široké celostátní oživení je v blízké době vzhledem k sezónním protivětrům nepravděpodobné.reuters

Politická opatření zatím nezabrala

Peking minulý měsíc představil řadu opatření zaměřených na stabilizaci trhu, včetně prodloužení maximální doby splatnosti hypoték ze 30 na 40 let a snahy odklonit developery od modelu předprodejů, který podněcoval protesty kupujících. Analytici uvedli, že tyto kroky mají za cíl postupně obnovit důvěru, ale je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu hmatatelně zlepšily poptávku po bydlení.realty.economictimes.indiatimes+1

Hospodářský růst ve druhém čtvrtletí zpomalil na 4,3 % a úterní data naznačují pokračující závislost na vnější poptávce, která má kompenzovat slabou domácí spotřebu.reuters

Výhled pro příští desetiletí se zhoršuje

Společnost Oxford Economics v úterní výzkumné zprávě snížila své prognózy. "Nyní očekáváme, že útlum na trhu s bydlením bude přetrvávat po celou dobu současného pětiletého plánu a investice do rezidenčního bydlení se nezotaví až do roku 2031," napsala hlavní ekonomka firmy Sheana Yue. "K oživení domácí poptávky je stále více zapotřebí proaktivnější politická reakce." Oxford Economics snížila svůj výhled růstu pro rok 2027 na 4,3 % s odkazem na vleklou zátěž ze strany nemovitostního sektoru.reuters