Չինաստանում բնակարանների գները կրկին նվազել են, քանի որ անշարժ գույքի ճգնաժամը շարունակվում է

Չինաստանում նոր բնակարանների գները օգոստոսին կրկին նվազել են՝ երկարաձգելով թուլության այն շարքը, որը ճնշման տակ է պահում աշխարհի երկրորդ խոշորագույն տնտեսությունը, մինչ քաղաքականություն մշակողները պայքարում են տարիներ ձգվող անշարժ գույքի անկումը կասեցնելու համար։

Նոր բնակարանների գները օգոստոսին նախորդ ամսվա համեմատ նվազել են 0.1%-ով, ինչը համընկնում է հունիս և հուլիս ամիսների անկման տեմպերի հետ, ըստ Վիճակագրության ազգային բյուրոյի տվյալների։ Տարեկան կտրվածքով գները նվազել են 3.0%-ով, ինչը մի փոքր ավելի լավ է, քան հուլիսի 3.2% անկումը՝ այս տարվա ամենադանդաղ տարեկան անկման տեմպը:reuters+1

Տվյալները հրապարակվել են ոլորտում առկա լարվածության ֆոնին. անշարժ գույքի վաճառքը, ներդրումները և նոր շինարարությունները 2026 թվականի առաջին ութ ամիսներին կտրուկ նվազել են, ընդ որում՝ ներդրումները տարեկան կտրվածքով նվազել են 19.9%-ով։ Տնային տնտեսությունների վարկերը, ներառյալ հիփոթեքները, օգոստոսին կրճատվել են 202.9 միլիարդ յուանով ($30.2 միլիարդ)՝ հուլիսի 460.3 միլիարդ յուան կրճատումից հետո:wionews+1

Առաջին կարգի քաղաքները ցույց են տալիս կայունացման նշաններ

Արդյունքները երկրում անհավասարաչափ են։ Առաջին կարգի քաղաքներում՝ Պեկինում, Շանհայում, Գուանչժոուում և Շենժենում, նոր բնակարանների գները օգոստոսին հուլիսի համեմատ աճել են 0.1%-ով՝ ընդհատելով նախորդ ամսվա անկումը, մինչդեռ երկրորդ և երրորդ կարգի քաղաքները շարունակում են դիրքեր կորցնել։ Առաջին կարգի քաղաքներում երկրորդային շուկայի գները նույնպես ցույց են տվել չնչին բարելավում:realty.economictimes.indiatimes+1

«Բոլոր կարգի քաղաքներում բնակարանների գների տարեկան անկումը շարունակում է դանդաղել, ինչը ցույց է տալիս, որ գների նախկին կայուն անկման միտումը զսպված է», — ասել է Centaline Property-ի գլխավոր վերլուծաբան Չժան Դավեյը։ Այնուամենայնիվ, նա զգուշացրել է, որ սեզոնային գործոնների պատճառով մոտ ապագայում համազգային լայնածավալ վերականգնումը քիչ հավանական է:reuters

Քաղաքական միջոցառումները դեռևս արդյունք չեն տալիս

Պեկինը անցյալ ամիս շուկան կայունացնելու նպատակով մի շարք միջոցառումներ է ձեռնարկել, այդ թվում՝ հիփոթեքային վարկի առավելագույն ժամկետը 30-ից հասցնելով 40 տարվա և կառուցապատողներին դրդելով հրաժարվել նախնական վաճառքի մոդելից։ Վերլուծաբանների կարծիքով՝ այս քայլերը նախատեսված են վստահությունը վերականգնելու համար, սակայն քիչ հավանական է, որ կարճաժամկետ հեռանկարում զգալիորեն կբարելավեն բնակարանային պահանջարկը:realty.economictimes.indiatimes+1

Տնտեսական աճը երկրորդ եռամսյակում դանդաղել է մինչև 4.3%, և երեքշաբթի օրվա տվյալները ցույց են տալիս, որ երկիրը շարունակում է ապավինել արտաքին պահանջարկին՝ թույլ ներքին սպառումը փոխհատուցելու համար:reuters

Հեռանկարը մթագնում է մինչև տասնամյակի վերջ

Oxford Economics-ը երեքշաբթի օրը հրապարակված հետազոտության մեջ իջեցրել է իր կանխատեսումները։ «Մենք այժմ ակնկալում ենք, որ բնակարանային ճգնաժամը կշարունակվի ընթացիկ հնգամյա պլանի ընթացքում, և բնակարանային ներդրումները չեն վերականգնվի մինչև 2031 թվականը», — գրել է ընկերության ավագ տնտեսագետ Շեանա Յուեն։ «Ներքին պահանջարկը վերակենդանացնելու համար անհրաժեշտ է ավելի ակտիվ քաղաքական արձագանք»։ Oxford Economics-ը 2027 թվականի աճի կանխատեսումը իջեցրել է մինչև 4.3%՝ վկայակոչելով անշարժ գույքի ոլորտի երկարատև բացասական ազդեցությունը:reuters