Los precios de la vivienda en China caen en agosto ante la persistente crisis inmobiliaria

Los precios de la vivienda nueva en China volvieron a caer en agosto, prolongando una racha de debilidad que mantiene bajo presión a la segunda economía mundial mientras las autoridades luchan por frenar una crisis inmobiliaria que dura ya años.

Los precios de la vivienda nueva cayeron un 0.1% en agosto respecto al mes anterior, igualando el ritmo de descenso registrado en junio y julio, según cálculos de Reuters basados en los datos publicados el martes por la Oficina Nacional de Estadística. En términos interanuales, los precios cayeron un 3.0%, una cifra ligeramente inferior al descenso del 3.2% registrado en julio, lo que supone el ritmo de caída anual más lento de este año.reuters+1

Los datos llegaron junto a un conjunto más amplio de indicadores que señalan una tensión continua en el sector: las ventas de propiedades, la inversión y los inicios de nuevas construcciones cayeron bruscamente en los primeros ocho meses de 2026, con una inversión inmobiliaria que se desplomó un 19.9% interanual. Los préstamos a los hogares, incluidas las hipotecas, se redujeron en 202.900 millones de yuanes (30.200 millones de dólares) en agosto, tras una contracción de 460.300 millones de yuanes en julio.wionews+1

Las ciudades de primer nivel muestran destellos de estabilización

El rendimiento fue desigual en todo el país. Las ciudades de primer nivel (Pekín, Shanghái, Cantón y Shenzhen) vieron cómo los precios de la vivienda nueva subían un 0.1% en agosto respecto a julio, rompiendo una tendencia de descenso mensual previa, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel siguieron perdiendo terreno. Los precios de reventa en las ciudades principales también mostraron una modesta mejora.realty.economictimes.indiatimes+1

"El descenso interanual de los precios de la vivienda en todas las ciudades sigue reduciéndose, lo que demuestra que la tendencia bajista sostenida de los precios ha sido contenida", declaró Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Property, citado por Reuters. No obstante, advirtió de que es poco probable una recuperación generalizada a escala nacional a corto plazo debido a los vientos en contra estacionales.reuters

Las medidas políticas aún no han surtido efecto

Pekín puso en marcha el mes pasado una serie de medidas destinadas a estabilizar el mercado, como la ampliación del plazo máximo de los préstamos hipotecarios de 30 a 40 años y el alejamiento de los promotores del modelo de preventa que había provocado las protestas de los compradores de viviendas. Los analistas señalaron que estas medidas estaban diseñadas para recuperar la confianza con el tiempo, pero que era poco probable que mejoraran de forma tangible la demanda de vivienda a corto plazo.realty.economictimes.indiatimes+1

El crecimiento económico se ralentizó hasta el 4.3% en el segundo trimestre, y los datos del martes sugirieron una dependencia continua de la demanda externa para compensar el débil consumo interno.reuters

El panorama se ensombrece a lo largo de la década

Oxford Economics rebajó sus previsiones en una nota de investigación publicada el martes. "Ahora esperamos que la recesión de la vivienda persista durante el actual Plan Quinquenal, y que la inversión residencial no se recupere hasta 2031", escribió Sheana Yue, economista senior de la firma. "Se necesita cada vez más una respuesta política más proactiva para reactivar la demanda interna". Oxford Economics recortó su previsión de crecimiento para 2027 al 4.3%, citando el lastre prolongado del sector inmobiliario.reuters