Νέα πτώση στις τιμές κατοικιών στην Κίνα τον Αύγουστο εν μέσω συνεχιζόμενης κρίσης

Οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα μειώθηκαν για έναν ακόμη μήνα τον Αύγουστο, παρατείνοντας μια περίοδο αδυναμίας που διατηρεί τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου υπό πίεση, καθώς οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής δυσκολεύονται να ανακόψουν την πολυετή κάμψη του κλάδου των ακινήτων.

Οι τιμές των νέων κατοικιών υποχώρησαν κατά 0,1% τον Αύγουστο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, ακολουθώντας τον ίδιο ρυθμό πτώσης που καταγράφηκε τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, σύμφωνα με υπολογισμούς του Reuters βάσει των στοιχείων που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Σε ετήσια βάση, οι τιμές μειώθηκαν κατά 3,0%, παρουσιάζοντας μια ελαφρά επιβράδυνση από την πτώση του 3,2% τον Ιούλιο, που αποτελεί τον χαμηλότερο ρυθμό ετήσιας υποχώρησης για φέτος.reuters+1

Τα στοιχεία αυτά ήρθαν στο φως παράλληλα με μια σειρά ευρύτερων δεικτών που υποδεικνύουν συνεχιζόμενη πίεση στον τομέα: οι πωλήσεις ακινήτων, οι επενδύσεις και οι ενάρξεις νέων κατασκευών σημείωσαν απότομη πτώση κατά το πρώτο οκτάμηνο του 2026, με τις επενδύσεις σε ακίνητα να καταγράφουν βουτιά 19,9% σε ετήσια βάση. Τα δάνεια των νοικοκυριών, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών, συρρικνώθηκαν κατά 202,9 δισεκατομμύρια γιουάν (30,2 δισεκατομμύρια δολάρια) τον Αύγουστο, μετά από μια συρρίκνωση 460,3 δισεκατομμυρίων γιουάν τον Ιούλιο.wionews+1

Ενδείξεις σταθεροποίησης στις πόλεις πρώτης κατηγορίας

Η πορεία της αγοράς ήταν ανομοιογενής σε ολόκληρη τη χώρα. Οι πόλεις πρώτης κατηγορίας, όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Γκουανγκτζού και η Σενζέν, είδαν τις τιμές των νέων κατοικιών να αυξάνονται οριακά κατά 0,1% τον Αύγουστο σε σχέση με τον Ιούλιο, διακόπτοντας την προηγούμενη μηνιαία πτώση, ενώ οι πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας συνέχισαν να χάνουν έδαφος. Οι τιμές μεταπώλησης στις κορυφαίες πόλεις παρουσίασαν επίσης μια μέτρια βελτίωση.realty.economictimes.indiatimes+1

"Η ετήσια μείωση των τιμών των κατοικιών σε όλες τις κατηγορίες πόλεων συνεχίζει να περιορίζεται, γεγονός που δείχνει ότι η προηγούμενη παρατεταμένη πτωτική τάση των τιμών έχει τεθεί υπό έλεγχο", δήλωσε ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Property, σύμφωνα με το Reuters. Ωστόσο, προειδοποίησε ότι μια ευρεία εθνική ανάκαμψη είναι απίθανη στο άμεσο μέλλον λόγω εποχικών αντιξοοτήτων.reuters

Τα μέτρα πολιτικής δεν έχουν αποδώσει ακόμη καρπούς

Το Πεκίνο παρουσίασε τον περασμένο μήνα μια σειρά μέτρων με στόχο τη σταθεροποίηση της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης της μέγιστης διάρκειας των στεγαστικών δανείων από τα 30 στα 40 έτη και της απομάκρυνσης των κατασκευαστών από το μοντέλο προπώλησης που είχε τροφοδοτήσει τις διαμαρτυρίες των αγοραστών κατοικιών. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι αυτά τα βήματα σχεδιάστηκαν για να αποκαταστήσουν την εμπιστοσύνη σε βάθος χρόνου, αλλά είναι απίθανο να βελτιώσουν ουσιαστικά τη ζήτηση για κατοικίες βραχυπρόθεσμα.realty.economictimes.indiatimes+1

Η οικονομική ανάπτυξη επιβραδύνθηκε στο 4,3% κατά το δεύτερο τρίμηνο και τα στοιχεία της Τρίτης υποδηλώνουν τη συνεχιζόμενη εξάρτηση από την εξωτερική ζήτηση για την αντιστάθμιση της αδύναμης εγχώριας κατανάλωσης.reuters

Σκοτεινές προοπτικές για την υπόλοιπη δεκαετία

Η Oxford Economics αναθεώρησε προς τα κάτω τις προβλέψεις της σε ερευνητικό σημείωμα που δημοσιεύθηκε την Τρίτη. "Πλέον αναμένουμε ότι η κάμψη της αγοράς κατοικίας θα διαρκέσει καθ' όλη τη διάρκεια του τρέχοντος Πενταετούς Σχεδίου, με τις επενδύσεις στην κατοικία να μην ανακάμπτουν πριν από το 2031", έγραψε η Sheana Yue, ανώτερη οικονομολόγος της εταιρείας. "Απαιτείται όλο και περισσότερο μια πιο προληπτική αντίδραση της πολιτικής για την αναζωογόνηση της εγχώριας ζήτησης". Η Oxford Economics μείωσε την πρόβλεψή της για την ανάπτυξη το 2027 στο 4,3%, επικαλούμενη το παρατεταμένο βάρος του κλάδου των ακινήτων.reuters