Fasteignaverð í Kína lækkar á ný í ágúst

Verð á nýjum íbúðum í Kína lækkaði enn einn mánuðinn í ágúst og heldur þar með áfram veikri þróun sem hefur sett þrýsting á næststærsta hagkerfi heims á meðan stjórnvöld reyna að stöðva margra ára niðursveiflu á fasteignamarkaði.

Verð á nýjum íbúðum lækkaði um 0,1% í ágúst frá fyrri mánuði, sem er sama lækkun og mældist í júní og júlí, samkvæmt útreikningum Reuters byggðum á gögnum frá hagstofu Kína. Á ársgrundvelli lækkaði verðið um 3,0%, sem er örlítið minni lækkun en 3,2% í júlí og hægasta árlega lækkun á þessu ári.reuters+1

Gögnin birtust samhliða fleiri vísbendingum um áframhaldandi erfiðleika í greininni: sala á fasteignum, fjárfestingar og nýbyggingar drógust öll saman á fyrstu átta mánuðum ársins 2026, þar sem fjárfestingar í fasteignum drógust saman um 19,9% milli ára. Lán heimilanna, þar á meðal íbúðalán, minnkuðu um 202,9 milljarða júana (30,2 milljarða dollara) í ágúst, eftir 460,3 milljarða júana samdrátt í júlí.wionews+1

Stærstu borgirnar sýna merki um stöðugleika

Ástandið var misjafnt eftir landshlutum. Í stærstu borgunum, það er Beijing, Shanghai, Guangzhou og Shenzhen, hækkaði verð á nýjum íbúðum um 0,1% í ágúst frá júlí og rauf þar með mánaðarlega lækkunarþróun, á meðan verð í minni borgum hélt áfram að lækka. Verð á notaðu húsnæði í stærstu borgunum sýndi einnig smávægilegan bata.realty.economictimes.indiatimes+1

"Lækkun íbúðaverðs milli ára í öllum borgarflokkum heldur áfram að minnka, sem sýnir að fyrri viðvarandi lækkunarþróun hefur verið stöðvuð," sagði Zhang Dawei, yfirhagfræðingur hjá Centaline Property, samkvæmt Reuters. Hann varaði þó við því að almennur bati á landsvísu væri ólíklegur á næstunni vegna árstíðabundinna þátta.reuters

Aðgerðir stjórnvalda hafa ekki skilað árangri enn sem komið er

Stjórnvöld í Beijing kynntu í síðasta mánuði röð aðgerða sem ætlað er að koma á stöðugleika á markaðnum, þar á meðal að lengja hámarkstíma íbúðalána úr 30 árum í 40 og hvetja verktaka til að hverfa frá forsölu-líkaninu sem hefur valdið mótmælum meðal húsnæðiskaupenda. Sérfræðingar segja að þessar aðgerðir séu hannaðar til að endurbyggja traust til lengri tíma en séu ólíklegar til að bæta eftirspurn eftir húsnæði til skamms tíma.realty.economictimes.indiatimes+1

Hagvöxtur hægðist í 4,3% á öðrum ársfjórðungi og gögnin á þriðjudag benda til áframhaldandi ósjálfstæðis á ytri eftirspurn til að vega upp á móti veikri innlendri neyslu.reuters

Horfur dökkna fram á næsta áratug

Oxford Economics lækkaði spár sínar í rannsóknarskýrslu sem birt var á þriðjudag. "Við gerum nú ráð fyrir að niðursveiflan á húsnæðismarkaði vari út núverandi fimm ára áætlun og að fjárfestingar í íbúðarhúsnæði nái sér ekki á strik fyrr en 2031," skrifaði Sheana Yue, yfirhagfræðingur hjá fyrirtækinu. "Þörf er á virkari stefnu stjórnvalda til að örva innlenda eftirspurn." Oxford Economics lækkaði hagvaxtarspá sína fyrir 2027 í 4,3% vegna langvarandi áhrifa fasteignamarkaðarins.reuters