Kinijoje rugpjūtį vėl krito būsto kainos, tęsiantis nekilnojamojo turto nuosmukiui

Kinijoje naujo būsto kainos rugpjūtį vėl krito, pratęsdamos silpnumo laikotarpį, kuris slegia antrąją pagal dydį pasaulio ekonomiką, politikams stengiantis sustabdyti jau kelerius metus trunkantį nekilnojamojo turto nuosmukį.

Remiantis „Reuters“ skaičiavimais, pagrįstais antradienį Nacionalinio statistikos biuro paskelbtais duomenimis, naujo būsto kainos rugpjūtį, palyginti su ankstesniu mėnesiu, krito 0,1 proc. – tai atitinka birželio ir liepos mėnesių kritimo tempą. Lyginant su praėjusiais metais, kainos sumažėjo 3,0 proc., šiek tiek mažiau nei liepą, kai kritimas siekė 3,2 proc. – tai lėčiausias metinis kritimo tempas šiais metais.reuters+1

Duomenys pasirodė kartu su platesniu rodiklių rinkiniu, rodančiu nuolatinę sektoriaus įtampą: nekilnojamojo turto pardavimai, investicijos ir naujos statybos per pirmuosius aštuonis 2026 m. mėnesius smarkiai krito, o investicijos į nekilnojamąjį turtą sumažėjo 19,9 proc. per metus. Namų ūkių paskolos, įskaitant būsto paskolas, rugpjūtį sumažėjo 202,9 mlrd. juanių (30,2 mlrd. JAV dolerių), po 460,3 mlrd. juanių susitraukimo liepą.wionews+1

Pirmojo lygio miestai rodo stabilizacijos ženklus

Rezultatai visoje šalyje buvo nevienodi. Pirmojo lygio miestuose – Pekine, Šanchajuje, Guangdžou ir Šendžene – naujo būsto kainos rugpjūtį, palyginti su liepa, pakilo 0,1 proc., nutraukdamos ankstesnį mėnesinį kritimą, o antrojo ir trečiojo lygio miestuose kainos toliau mažėjo. Perpardavimo kainos aukščiausio lygio miestuose taip pat šiek tiek pagerėjo.realty.economictimes.indiatimes+1

„Metinis būsto kainų kritimas visų lygių miestuose toliau mažėja, o tai rodo, kad ankstesnė tvari kainų mažėjimo tendencija buvo suvaldyta“, – „Reuters“ cituoja Zhang Dawei, vyriausiąjį „Centaline Property“ analitiką. Vis dėlto jis įspėjo, kad platus atsigavimas visoje šalyje artimiausiu metu yra mažai tikėtinas dėl sezoninių kliūčių.reuters

Politinės priemonės dar neduoda rezultatų

Pekinas praėjusį mėnesį pristatė priemonių paketą, skirtą rinkai stabilizuoti, įskaitant maksimalaus būsto paskolos termino pratęsimą nuo 30 iki 40 metų ir pastangas atitraukti vystytojus nuo išankstinio pardavimo modelio, kuris kurstė būsto pirkėjų protestus. Analitikai teigia, kad šie žingsniai skirti pasitikėjimui atkurti per tam tikrą laiką, tačiau mažai tikėtina, kad jie apčiuopiamai pagerins būsto paklausą trumpuoju laikotarpiu.realty.economictimes.indiatimes+1

Ekonomikos augimas antrąjį ketvirtį sulėtėjo iki 4,3 proc., o antradienio duomenys rodo nuolatinį pasikliovimą išorės paklausa, siekiant kompensuoti silpną vidaus vartojimą.reuters

Perspektyvos dešimtmečiui prastėja

„Oxford Economics“ antradienį paskelbtoje tyrimų ataskaitoje sumažino savo prognozes. „Dabar tikimės, kad būsto nuosmukis tęsis visą dabartinį penkerių metų planą, o investicijos į gyvenamąjį būstą neatsigaus iki 2031 m.“, – rašė vyresnioji ekonomistė Sheana Yue. „Norint atgaivinti vidaus paklausą, vis labiau reikia aktyvesnio politinio atsako.“ „Oxford Economics“ sumažino 2027 m. augimo prognozę iki 4,3 proc., nurodydama užsitęsusį nekilnojamojo turto sektoriaus stabdį.reuters