KKR ve AEW Çin’deki gayrimenkullerini büyük zararla satıyor

Bloomberg'in Pazar günü bildirdiğine göre, KKR ↘ 1.44% ve AEW Capital Management, Çin genelindeki ticari gayrimenkul varlıklarını, mevcut banka borçlarını zar zor karşılayacak fiyatlarla satmaya çalışıyor. Bu durum, küresel yatırımcıların ülkedeki uzun süreli emlak krizinden çekilmesinin son örneği olarak görülüyor.bloomberg+1

Satışa Çıkarılan Varlıklar

KKR, Pekin banliyösündeki lüks bir çok aileli apartman kompleksi ve Şanghay'ın tarihi Bund rıhtımı boyunca yer alan orta ölçekli bir otel de dahil olmak üzere Çin anakarasındaki dokuz mülkü pazarlıyor. Natixis Investment Managers'ın Boston merkezli gayrimenkul kolu olan AEW ise, Pekin'deki HeXa International Plaza ofis kulesi ve karma kullanımlı Jing IN International Center'ın yanı sıra Lujiazui iş bölgesindeki Shanghai Pudong Development Bank binası için alıcı arıyor.theedgemalaysia+2

Her iki firma da satışlardan elde edilecek gelirin, mülkleri satın almak için kullanılan ve orijinal satın alma fiyatlarının %50 ila %60'ını temsil eden banka kredilerini karşılamaya ancak yeteceğini öngörüyor. Bu, kredi tutarlarının üzerinde yatırılan öz sermayenin, yani orijinal değerlemelerin yaklaşık %40 ila %50'sinin büyük ölçüde silineceği anlamına geliyor.theedgemarkets+1

Daha Geniş Bir Çıkış

Planlanan elden çıkarmalar, yabancı sermayenin Çin gayrimenkul piyasasından daha geniş çaplı geri çekilmesini yansıtıyor. MSCI Real Capital Analytics verilerine göre, küresel alıcılar son 15 yılda Çin'deki ofis kulelerine, depolara, alışveriş merkezlerine ve veri merkezlerine 140 milyar dolara yakın yatırım yaptı. Ancak ekonomik yavaşlama ve benzeri görülmemiş arz fazlası kira ve mülk değerlerini aşağı çektikçe, birçok yatırımcı satış moduna geçti.theedgemalaysia

Reuters'ın emlak araştırma firması China Index Academy'ye dayandırdığı habere göre, Çin'deki 70 büyük şehirde yeni konut fiyatları Ocak 2026 itibarıyla 31 ay üst üste yıllık bazda düşüş gösterdi. Bu gerileme, özellikle ofis varlık değerlerinin tarihi zirvede olduğu 2019 yılı civarında piyasaya giren yatırımcılar için oldukça sancılı oldu.reuters+1

KKR'nin Çin'deki Varlığı

Gayrimenkulden çıkışına rağmen KKR, ByteDance, mantar üreticisi Jiangsu Yuguan ve özel hastane işletmecisi Kareway Health'teki hisseler de dahil olmak üzere bir düzineden fazla yatırımla Çin özel sermaye piyasasında aktif kalmaya devam ediyor. Firma geçen yıl, Ping An Capital dahil olmak üzere yerel yatırımcılardan sermaye toplayarak yuan cinsinden ilk fonunu başlattı. KKR temsilcileri gayrimenkul satışları hakkında yorum yapmaktan kaçınırken, AEW yorum talebine yanıt vermedi.theedgemarkets+1