KKR ir AEW siekia parduoti Kinijos nekilnojamąjį turtą patirdami didelių nuostolių

„KKR“ ↘ 1.85% ir „AEW Capital Management“ siekia parduoti komercinio nekilnojamojo turto objektus Kinijoje tokiomis kainomis, kurios vos padengtų jų turimas banko paskolas. Tai rodo naujausią pasaulinių investuotojų pasitraukimą iš užsitęsusio šalies nekilnojamojo turto nuosmukio, sekmadienį pranešė „Bloomberg“.bloomberg+1

Parduodamas turtas

„KKR“ parduoda devynis objektus žemyninėje Kinijoje, įskaitant prabangų daugiabučių kompleksą Pekino priemiestyje ir vidutinės klasės viešbutį palei istorinę Šanchajaus „Bund“ krantinę, teigia „Bloomberg“ cituojami su situacija susipažinę asmenys. Bostone įsikūrusio „Natixis Investment Managers“ nekilnojamojo turto padalinys „AEW“ ieško pirkėjų „HeXa International Plaza“ biurų bokštui ir mišrios paskirties „Jing IN International Center“ kompleksui Pekine, taip pat „Shanghai Pudong Development Bank“ pastatui Lujiazui verslo rajone.theedgemalaysia+2

Abi bendrovės tikisi, kad pajamos iš pardavimų padengs tik banko paskolas, paimtas turtui įsigyti, kurios sudaro nuo 50 proc. iki 60 proc. pradinės pirkimo kainos. Tai reiškia, kad virš paskolų sumų investuotas nuosavas kapitalas – maždaug 40–50 proc. pradinės vertės – būtų iš esmės prarastas.theedgemarkets+1

Platesnis pasitraukimas

Planuojami pardavimai atspindi platesnį užsienio kapitalo pasitraukimą iš Kinijos nekilnojamojo turto rinkos. Per pastaruosius 15 metų pasauliniai pirkėjai į Kinijos biurų bokštus, sandėlius, prekybos centrus ir duomenų centrus investavo beveik 140 mlrd. JAV dolerių, rodo „MSCI Real Capital Analytics“ duomenys. Tačiau daugelis perėjo prie pardavimo strategijos, nes ekonomikos sulėtėjimas ir precedento neturintis pasiūlos perteklius mažina nuomos kainas ir turto vertę.theedgemalaysia

2026 m. sausio mėn. duomenimis, naujų būstų kainos 70-yje didžiųjų Kinijos miestų krito 31 mėnesį iš eilės, praneša „Reuters“, remdamasi tyrimų bendrove „China Index Academy“. Nuosmukis ypač skaudžiai palietė investuotojus, kurie į rinką įžengė apie 2019 m. piką, kai biurų turto vertė buvo pasiekusi istorinę aukštumą.reuters+1

„KKR“ veikla Kinijoje

Nepaisant pasitraukimo iš nekilnojamojo turto, „KKR“ išlieka aktyvi Kinijos privataus kapitalo rinkoje ir valdo daugiau nei tuziną investicijų, įskaitant „ByteDance“, grybų augintoją „Jiangsu Yuguan“ ir privačių ligoninių operatorių „Kareway Health“. Praėjusiais metais bendrovė pristatė savo pirmąjį juaniais denominuotą fondą, pritraukusi kapitalo iš vietos investuotojų, įskaitant „Ping An Capital“. „KKR“ atstovai atsisakė komentuoti nekilnojamojo turto pardavimus, o „AEW“ į prašymą pateikti komentarą neatsakė.theedgemarkets+1