China utiliza fondo de vivienda de 1.6 billones de dólares para frenar la desaceleración

China está abriendo su fondo de vivienda de 10.9 billones de yuanes (1.6 billones de dólares) para una gama más amplia de usos, marcando la primera respuesta política concreta de Pekín tras los datos económicos de julio que revelaron una desaceleración profunda en el consumo, la inversión y la producción industrial.

Reforma del fondo de vivienda

El primer ministro Li Qiang firmó un decreto del Consejo de Estado el 18 de agosto para revisar las regulaciones que rigen el fondo de vivienda, con cambios que entrarán en vigor el 20 de septiembre. Bajo las nuevas reglas, los residentes podrán retirar ahorros para renovaciones del hogar y gastos de administración de propiedades, fines que antes no estaban permitidos. El gobierno también eliminará el requisito de que el alquiler deba superar una proporción determinada de los ingresos familiares para poder utilizar los ahorros del fondo.businesstimes+1

Los canales de inversión del fondo también se ampliarán, permitiendo a los centros de gestión comprar bonos de bancos de política por primera vez. Además, el Consejo de Estado tendrá autoridad exclusiva para fijar las tasas de interés de las hipotecas del fondo, una facultad que antes compartía con el banco central. Analistas de China Index Holdings calificaron la medida como "ligeramente positiva" para el mercado inmobiliario, señalando que "allana el camino para ajustes de tasas de interés más flexibles".businesstimes

El sistema, adoptado de Singapur hace unas tres décadas, recibe contribuciones obligatorias de casi 180 millones de empleadores y trabajadores. Los trabajadores independientes y autónomos ahora también podrán realizar contribuciones voluntarias.english.www+1

Los datos de julio subrayan la urgencia

El cambio de política sigue a las cifras de julio que mostraron que la economía de China pierde fuerza en casi todos los frentes. Las ventas minoristas crecieron solo un 0.6% interanual, por debajo del 1% de junio y muy por debajo del 1.5% previsto por los economistas. La inversión en activos fijos se contrajo un 6.7% en los primeros siete meses del año, con una caída del 19.2% en la inversión inmobiliaria. La producción industrial se desaceleró a un crecimiento del 4.5% desde el 5.3% de junio.internationalfinance+1

La tasa de desempleo urbano subió al 5.2% en julio desde el 5% del mes anterior. Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 0.1% mensual y un 3.2% interanual, con solo 17 de las 70 ciudades encuestadas registrando ganancias mensuales.internationalfinance

Aumenta la presión sobre Pekín

El crecimiento del PIB en el segundo trimestre se desaceleró al 4.3%, por debajo del objetivo anual de Pekín del 4.5% al 5%. Analistas de Commerzbank señalaron que el llamado del primer ministro Li a los funcionarios para "formular rápidamente políticas incrementales prácticas y efectivas" representa "el reconocimiento de mayor nivel hasta la fecha de que las deficiencias económicas de julio requieren una respuesta directa".fxstreet+2

Con los nuevos préstamos bancarios registrando su mayor caída mensual histórica en julio y el endeudamiento de los hogares contrayéndose, la revisión del fondo de vivienda puede ser solo el comienzo de un impulso político más amplio. Los economistas esperan una aceleración fiscal mediante una emisión de bonos más rápida y un gasto en infraestructura adelantado en los próximos meses.internationalfinance+1