Το Μιλάνο ζητά κατ’ οίκον περιορισμό για κορυφαία στελέχη στο σκάνδαλο αδειών ουρανοξυστών

Οι εισαγγελείς στο Μιλάνο ζητούν τον κατ' οίκον περιορισμό του κατασκευαστή ακινήτων Manfredi Catella και του δημοτικού συμβούλου Giancarlo Tancredi, μαζί με τέσσερα ακόμη άτομα, ως μέρος μιας ευρείας έρευνας για διαφθορά σχετικά με φερόμενες καταχρήσεις σε άδειες οικοδομής ταχείας διαδικασίας, η οποία έχει οδηγήσει σε πάγωμα των κατασκευών στο οικονομικό κέντρο της Ιταλίας.

Η αναπτυξιακή έκρηξη της Milan Expo 2015

Η Milan Expo 2015 αποτέλεσε σημαντικό καταλύτη για την ανάπτυξη στο οικονομικό κέντρο της Ιταλίας, προσελκύοντας 21,5 εκατομμύρια επισκέπτες κατά τη διάρκεια της εξάμηνης λειτουργίας της από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο του 2015. Με 145 συμμετέχουσες χώρες να παρουσιάζουν βιώσιμες πρακτικές τροφίμων υπό το θέμα "Τροφοδοτώντας τον πλανήτη, ενέργεια για τη ζωή", η Expo στόχευε να επανεξετάσει ριζικά τη διαρκή αξία των παγκόσμιων εκθέσεων, οι οποίες ιστορικά έχουν απορροφήσει δημόσιους πόρους και έχουν προκαλέσει αστικό εκτοπισμό.architizer+2

Η έκθεση ενίσχυσε δραματικά τους τομείς του τουρισμού και της φιλοξενίας του Μιλάνου, με τα έσοδα των ξενοδοχείων να αυξάνονται μεταξύ 25% και 55% σε ετήσια βάση κατά την περίοδο της εκδήλωσης. Πέρα από τις οικονομικές επιπτώσεις, η Expo πρωτοστάτησε σε πρωτοβουλίες βιωσιμότητας, καθιστάμενη η πρώτη παγκόσμια έκθεση που εφάρμοσε ένα Σύστημα Διαχείρισης Βιωσιμότητας Εκδηλώσεων για τη διαχείριση περιβαλλοντικών, κοινωνικών και οικονομικών επιπτώσεων. Παρά τα επιτεύγματα αυτά, η μακροπρόθεσμη κληρονομιά της Expo παραμένει μικτή—ενώ μετέτρεψε το Μιλάνο σε έναν πιο εξέχοντα παγκόσμιο τουριστικό προορισμό (αυξάνοντας τους ετήσιους επισκέπτες από 3,4 εκατομμύρια το 2008 σε 5,7 εκατομμύρια έως το 2017), η ανάπτυξη του ίδιου του χώρου της έκθεσης προχώρησε αργά τα χρόνια μετά την εκδήλωση.idbinvest+3

Η έρευνα για την Coima του Manfredi Catella

Στο επίκεντρο του σκανδάλου αστικού σχεδιασμού του Μιλάνου βρίσκεται ο Manfredi Catella, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Coima SGR, ενός από τους μεγαλύτερους επενδυτές ακινήτων στην Ιταλία με περίπου 12,3 δισεκατομμύρια δολάρια σε υπό διαχείριση περιουσιακά στοιχεία. Οι εισαγγελείς ισχυρίζονται ότι ο Catella συμμετείχε σε ένα "σύστημα" σχεδιασμένο να διευκολύνει παράνομες άδειες οικοδομής και εξαιρετικά κερδοσκοπικές συναλλαγές ακινήτων. Η έρευνα επικεντρώνεται συγκεκριμένα σε ένα έργο που η Coima ανέθεσε στον αρχιτέκτονα Alessandro Scandurra, ο οποίος υπηρετούσε ταυτόχρονα στην επιτροπή τοπίου του Μιλάνου έως το 2024, δημιουργώντας αυτό που οι ερευνητές χαρακτηρίζουν ως πιθανή σύγκρουση συμφερόντων.therealdeal+2

Ο Catella αναγνώρισε την εν εξελίξει έρευνα διατηρώντας παράλληλα την αθωότητά του, δηλώνοντας ότι η Coima "παρείχε άμεσα ό,τι ζητήθηκε και διεξήγαγε εσωτερικούς ελέγχους για την επανεξέταση της συμμόρφωσης". Η εταιρεία, η οποία διαχειρίζεται περισσότερα από 30 επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων και 88 περιουσιακά στοιχεία σε όλη την Ιταλία, εξελίχθηκε από την ιταλική μονάδα της Hines—μια θυγατρική που ο Catella βοήθησε να ιδρυθεί πριν αποκτήσει πλειοψηφικό μερίδιο και τη μετονομάσει σε Coima SGR πριν από μια δεκαετία. Καθώς η έρευνα επεκτείνεται για να συμπεριλάβει πάνω από 70 άτομα, συμπεριλαμβανομένου του δημάρχου Giuseppe Sala, οι διεθνείς επενδυτές παρακολουθούν στενά, με ορισμένους να αναφέρουν ότι αναστέλλουν τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Μιλάνου εν αναμονή σαφήνειας σχετικά με την επιβολή των κανονισμών.mlex+1

Καταγγελίες για κατάχρηση αδειών ταχείας διαδικασίας

Η έρευνα για την αστική ανάπτυξη του Μιλάνου επικεντρώνεται στην υποτιθέμενη κατάχρηση αδειών οικοδομής ταχείας διαδικασίας, τις οποίες οι εισαγγελείς ισχυρίζονται ότι εκδόθηκαν ακατάλληλα για να επιταχυνθεί η κατασκευή ουρανοξυστών σε όλη την πόλη. Η έρευνα ξεκίνησε αφού οι αρχές έλαβαν περισσότερες από 100 καταγγελίες από πολίτες και ενώσεις κατοίκων σχετικά με αυτές τις επισπευσμένες εγκρίσεις. Ως άμεση συνέπεια της έρευνας, οι εργασίες έχουν σταματήσει σε περισσότερα από 100 εργοτάξια σε όλο το Μιλάνο, με τρία εργοτάξια να έχουν κατασχεθεί πλήρως από τις δικαστικές αρχές.dezeen

Η διαδικασία αδειοδότησης που βρίσκεται υπό εξέταση απαιτεί συνήθως αυστηρή συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κώδικες και τους κανονισμούς. Όταν εφαρμόζονται σωστά, οι άδειες οικοδομής διασφαλίζουν ότι η κατασκευή πληροί τα πρότυπα ασφαλείας και ακολουθεί τις κατευθυντήριες γραμμές αστικού σχεδιασμού, με τα κανονικά χρονοδιαγράμματα έγκρισης να κυμαίνονται από 1-2 εβδομάδες για απλά έργα έως αρκετές εβδομάδες για σύνθετες αναπτύξεις. Ωστόσο, η φερόμενη κατάχρηση στο Μιλάνο περιελάμβανε την παράκαμψη αυτών των προτύπων μέσω εγκρίσεων ταχείας διαδικασίας, δημιουργώντας μια κατάσταση όπου η ανάπτυξη προχωρούσε γρήγορα αλλά ενδεχομένως χωρίς την κατάλληλη επίβλεψη. Το σκάνδαλο έχει επηρεάσει σημαντικά τον κατασκευαστικό κλάδο του Μιλάνου, με τους διεθνείς επενδυτές να επανεξετάζουν ή να αναστέλλουν τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων της πόλης έως ότου προκύψει ρυθμιστική σαφήνεια.cookcountyil